担保公司在与反担保人签订反担保合同时未面签,而是将空白合同交由借款人代办这种业务操作流程违规吗?

[律师回复]您好，具体可以咨询167-3254-0008

[律师回复]你好，请具体沟通协助处理

[律师回复]妻子没签字，对妻子不担责；丈夫签了字不能完全免责，重点拿“中介口头同意别家成交、中介几乎没推广、买家来自别家公开视频”的证据应诉，争取不赔或者大幅降低违约金。 请咨询广东广信君达律师事务所刘光华律师可帮助到您

[律师回复]你好，你这边找到律师代理了吗？

[律师回复]你好 详细说明一下你的情况？

[律师回复]房屋买卖中介合同，只要内容不违法、双方自愿签字，通常就是有效力的。但如果合同存在欺诈、虚假承诺或者缺少房屋买卖关键条款，可能被认定无效或可撤销。你先仔细看合同里写的是“中介服务”还是“房屋买卖”，两者法律效果不一样。如果中介只负责撮合，合同约束的是中介费和服务内容；如果是中介代签买卖协议，那就要看有没有房主授权。遇到纠纷，保留好合同、聊天记录、付款凭证，先协商，协商不成去法院起诉。我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一咨询。

[律师回复]你好目前什么事情详细说明

[律师回复]合同怎么约定，情况了解下

[律师回复]你可以先发一份书面解除通知给房东，写明愿意按合同约定支付违约金或赔偿损失，并留好送达证据。房东不同意不代表合同解不了，法律上你作为承租人有权提前解除，但需承担违约责任。如果房东拒绝配合，就直接向房屋所在地法院起诉，要求确认解除合同效力并返还押金，赔偿金额以合同约定或实际损失为准。诉讼周期不长，证据齐全一般没问题。我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一。

[律师回复]放弃置换、签六年分期退款协议，法律上可行，但必须把风险锁死。首先，协议里要写明每期退款的具体日期和金额，逾期未付按日计算违约金，并约定开发商违约时你有权要求一次性支付余款。其次，最好要求开发商提供担保，比如其他房产抵押或第三方保证，否则六年内公司资金链断裂，你拿到手的可能只是一纸空文。再次，协议要经公证或律师见证，并保留所有购房合同、付款凭证原件。最后，如果开发商不同意担保条款，那这份协议就别签，宁可继续协商置换或起诉，也别接受无保障的分期。我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一咨询。

[律师回复]遇到这种违约金纠纷，先看合同里约定的违约金数额是否过高。根据民法典，违约金超过实际损失百分之三十的，可以向法院或仲裁机构请求调低。你要收集对方违约的证据，比如不按时直播、接私单等，同时算清公司实际损失，包括投入的推广费、设备费等。如果公司起诉你，别慌，在法庭上主张违约金过高，要求按实际损失调整。反过来如果是公司违约，你可以直接起诉要求赔偿。建议先把合同和聊天记录、转账凭证都整理好，再决定是协商还是起诉。我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一咨询。

[律师回复]你是在约定的时间没有归还吗

[律师回复]这种操作明显违规。反担保合同涉及重大权利义务，必须由你本人面签并确认条款，担保公司把空白合同交给借款人代办，既未当面解释也未告知风险，剥夺了你的知情权和选择权，合同效力存在严重瑕疵。你可以主张该反担保合同不成立或要求撤销，但需尽快收集证据，比如合同签名字迹、办理过程录音、聊天记录等，向法院起诉确认担保关系无效。我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一咨询。

[律师回复]可以申请法院调取通话语音，但前提是你得提供该号码、大致通话时间等线索，法院认为确有必要的才会去调取。电话里谈成的承诺同样能构成合同，可对方不认账时，录音就是关键证据。你最好先自行把录音整理成文字，连同其他往来记录一并提交。如果语音在对方控制下或运营商处，可书面申请法院调查取证，或申请律师调查令。注意别只凭口头说法，证据链越完整，胜算越大。我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一咨询。