您好!合同纠纷,卖二手房时是先由一个中介去推广,后来在别人的怂恿下签了另外一个中介独家代理,时间6个月,连续3个多月房子看的人少也没卖出去,有客户刷到之前那个中介的推广视频,觉得好就成交了,成交的时候也有跟签独家的中介说了,他也同意另外一家中介的行为。最近那个签独家的中介把原来的房主夫妻俩告了,要求赔偿违约金,诉讼费和bao全费,在原告提交的材料里,被告夫妻当时签名独家代理时都是由男主签的,女主没有签名
签独家代理是男主一人签的,女主没签字,也没有事后追认,那女主原则上不承担这个合同义务,中介不能拿夫妻共同债务来套。另外,成交时你明确告知过签独家的中介,对方也同意另一家中介促成交易,这属于对独家代理行为的认可或变更,不能再反过来说你违约。就算法院认定违约,违约金明显偏高也可以请求调低。建议把当时同意成交的聊天记录、录音或证人证言收集好,应诉时重点强调“同意”和“女主未签”。保全费、诉讼费由败诉方承担,没必要提前担心。我是杭州的吴亮律师,如果仍有疑问,欢迎追问或一对一咨询。
2026-08-23 21:37:52 回复
广东明岑律所专长于刑事案件、房地产争议、家事矛盾、劳务纠纷及公司法律事务,经手案件逾千宗。凭借丰富诉讼经验与非诉实务能力,切实维护当事人权益,稍后电话联系并支持当面咨询。
2026-08-23 21:33:39 回复专业解答重点工程涉及未签字的农田,不能强行处理。需依法与农户沟通协商,充分保障农户权益。若双方能达成补偿安置协议,可依法推进征收;若协商无果产生纠纷,可通过行政复议、行政诉讼等法律途径解决,以合法合规方式处理农田问题。
专业解答侵占林地的处理方式多样。若违反相关法规,林业主管部门可责令停止违法行为,限期恢复原状,并处非法改变用途林地每平方米10元至30元的罚款;构成犯罪的,依法追究刑事责任。此外,被侵权人可通过民事诉讼要求侵权人承担赔偿等民事责任。
专业解答工程征地拆迁支付超合同额,需先分析超支原因。若因不可抗力或政策调整等合理因素,可与相关方协商签订补充协议调整合同金额;若因一方过错导致,过错方要承担相应责任,双方也可按合同约定争议解决方式处理,如协商、仲裁或诉讼。
专业解答征收土地补偿款归属依具体情况判定。土地补偿费归农村集体经济组织;地上附着物及青苗补偿费归所有者。安置补助费,由农村集体经济组织安置的给该组织,由其他单位安置的给安置单位,不需要统一安置的发给被安置人员或用于支付其保险费。如征收集体耕地,各项补偿按相应规则分配,要综合多因素确定归属,保障权益落实。
专业解答农田劳作致意外伤害,若因个人疏忽,应自行承担责任并积极治疗;若因他人过错,可要求过错方承担赔偿责任;若涉及农业生产资料质量问题,可向生产者或销售者索赔。双方可协商解决,协商不成可通过调解、仲裁或诉讼维护权益。
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