夫妻离婚房子贷款期间要注意什么

1、离婚时房子还在还贷款，有不少地方得留意。先说财产分割，得搞清楚这房子是婚前个人的，还是夫妻共有的。要是一方婚前付了首付，房子也登记在自己名下，婚后两人一起还贷款，离婚时双方可以商量房子归谁。要是商量不拢，法院一般会把房子判给产权登记的一方，没还完的贷款就成了这一方的个人债务。不过，婚后一起还贷款的钱以及房子相应的增值部分，产权登记一方要给另一方补偿。要是房子是婚后买的，一般就算是夫妻共同财产了，双方可以商量怎么分，比如一方拿房子，接着还剩下的贷款，同时给另一方相应的补偿。
2、处理贷款也有讲究。不管房子最后归谁，都得和贷款银行好好沟通。要是想换主贷人，银行会对新的主贷人进行资格审核，符合条件才会同意变更。就算夫妻之间对贷款由谁承担有约定，但没和银行协商好，银行还是有权让原来合同上的当事人还钱。
3、有贷款的房子过户也不容易。要过户得先把贷款还清，或者得到银行的同意。要是没办法一次性还清贷款，可以试着和银行商量办转按揭，不过现在有些银行已经不做这项业务了。
4、最后，最好签一份详细的书面协议，把房子归谁、贷款谁来还、怎么补偿等内容写清楚，这样能避免以后产生麻烦。

离婚时遇到还在还贷款的房子，有不少需要注意的地方。

先说财产分割。得先搞清楚这房子是婚前个人财产还是夫妻共同财产。要是婚前一方付首付，房子登记在自己名下，婚后一起还贷，离婚时双方可以商量房子归谁。要是商量不成，法院一般会把房子判给产权登记的一方，没还完的贷款也归这一方，不过婚后一起还贷款的钱和房子增值部分，产权登记方要给另一方补偿。要是婚后买的房子，通常就是夫妻共同财产，双方可以商量分割办法，比如一方拿房子并承担剩下的贷款，同时给另一方补偿。

再说说贷款处理。不管房子归谁，都要和贷款银行沟通。要是想变更主贷人，银行会审核新主贷人的资格，符合条件才会同意。就算夫妻之间对贷款承担有约定，没和银行协商好，银行还是能要求原合同当事人还钱。

关于过户，有贷款的房子过户得先还清贷款或者得到银行同意。要是没办法一次性还清贷款，可以试试和银行协商转按揭，不过现在有些银行已经不办这项业务了。

最后，一定要签详细的书面协议，把房子归属、贷款承担、补偿方式这些内容写清楚，免得以后产生纠纷。

离婚时房子还在贷款期间，有几个方面得注意。

财产分割上，得先搞清楚房子是婚前个人财产还是夫妻共同财产。要是婚前一方付首付且登记在自己名下，婚后一起还贷，离婚时双方能协商房子归谁。协商不成，法院一般会把房子判给产权登记方，没还完的贷款是产权登记方的个人债务。婚后共同还贷的钱和对应的财产增值部分，产权登记方要给另一方补偿。要是婚后买的，一般属于夫妻共同财产，双方可以商量分割办法，比如一方拿房并承担剩余贷款，同时给另一方补偿。

贷款处理方面，不管房子归谁，都要和贷款银行沟通。要是变更主贷人，银行会审核新主贷人的资格，符合条件才会同意。就算夫妻之间对贷款承担有约定，没和银行协商好，银行还是有权让原合同当事人还钱。

过户问题，有贷款的房子过户得先还清贷款或者取得银行同意。要是没办法一次性还清，可试着和银行协商办转按揭，但现在有些银行已经停办这项业务了。

最后，一定要签详细的书面协议，把房屋归属、贷款承担、补偿方式这些内容写清楚，防止以后产生纠纷。

夫妻离婚时，如果房子还在贷款期，有几个方面得留意。

先说财产分割。得先搞清楚这房子是婚前个人财产，还是夫妻共同财产。要是婚前一方付了首付，房子也登记在他名下，婚后两人一起还贷，离婚时双方可以商量房子归谁。要是商量不拢，法院一般会把房子判给产权登记的一方，没还完的贷款就成了这一方的个人债务。不过，婚后一起还贷的钱以及房子相应的增值部分，产权登记方要给另一方补偿。要是房子是婚后买的，通常就算夫妻共同财产了，双方可以商量怎么分，比如一方拿房子，承担剩下的贷款，同时给另一方补偿。

贷款处理也很关键。不管房子最后归谁，都得和贷款银行沟通。要是想变更主贷人，银行会对新的主贷人进行资格审核，符合条件才会同意。要是没和银行商量好，就算夫妻之间对贷款承担有约定，也不能对抗银行，银行还是有权让原合同当事人还钱。

过户也有门道。有贷款的房子要过户，得先把贷款还清，或者取得银行同意。要是没办法一次性还清贷款，可以试着和银行商量办理转按揭，不过现在有些银行已经不做这项业务了。

最后，建议夫妻双方签订详细的书面协议，把房屋归属、贷款承担、补偿方式这些内容写清楚，这样能避免以后产生纠纷。

夫妻离婚时，若房子还在贷款期，有不少法律要点得留意。

在财产分割上，得先搞清楚房子是婚前个人财产还是夫妻共同财产。要是婚前一方付首付且登记在自己名下，婚后两人一起还贷，离婚时先商量房子归谁。要是商量不拢，法院一般会把房子判给产权登记的一方，没还完的贷款就成了这一方的个人债务。不过，婚后一起还贷款的钱以及房子增值的部分，产权登记方得给另一方补偿。要是房子是婚后买的，通常就属于夫妻共同财产，双方可以商量分割办法，比如一方拿房子并接着还剩下的贷款，同时给另一方相应补偿。

贷款处理也不能马虎。不管房子最后归谁，都要和贷款银行好好沟通。要是想换主贷人，银行会审核新主贷人的资格，符合条件才会同意。就算夫妻之间对贷款承担有约定，但没和银行协商好，银行还是能要求原来的合同当事人还钱。

房子过户也有讲究。有贷款的房子要过户，要么先把贷款还清，要么得取得银行同意。要是没办法一次性还清贷款，可以试着和银行商量办转按揭，不过现在有些银行已经不做这项业务了。

为了避免以后产生纠纷，夫妻双方最好签一份详细的书面协议，把房子归谁、贷款谁来还、怎么补偿等内容写清楚。