我有1楼住宅,现在出租做烧烤,到期我想收回卖房?

[律师回复]需要律师帮助随时联系我需要律师帮助随时联系我需要律师帮助随时联系我需要律师帮助随时联系我需要律师帮助随时联系我需要律师帮助随时联系我需要律师帮助随时联系我需要律师帮助随时联系我需要律师帮助随时联系我需要律师帮助随时联系我需要律师帮助随时联系我需要律师帮助随时联系我需要律师帮助随时联系我需要律师帮助随时联系我需要律师帮助随时联系我需要律师帮助随时联系我需要律师帮助随时联系我需要律师帮助随时联系我需要律师帮助随时联系我需要律师帮助随时联系我需要律师帮助随时联系我需要律师帮助随时联系我需要律师帮助随时联系我需要律师帮助随时联系我

[律师回复]下午好，这个情况是可以起诉的

[律师回复]聊天记录里把租期、租金、房子、双方身份说清楚，双方同意，就成立租赁合同，有法律效力。民法典认可数据电文等电子形式。只是租期六个月以上，若没有正式书面合同且无法确定期限，会按不定期租赁处理，双方可随时解除，需给合理搬家时间。建议保存聊天、转账、交房记录，尽快补签书面协议。我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一咨询。

[律师回复]您好，吉林君回律师事务所，很荣幸为您解答法律问题，要看找到新租客后 您和房东的原租赁合同是否解除。

[律师回复]要结合房屋租赁合同的约定先。

[律师回复]聊天里的补偿承诺，若说清不退就补，通常有约束力，但只在押金实际不退范围内担责。先问房东退不退；退了把记录给朋友看，你不用补。真不退，和朋友协商分期，或写欠条。对方起诉也别怕，法院会看承诺内容和押金是否被扣。金额不大，建议主动谈，别失联，留好聊天、转账、合同记录。我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一咨询。

[律师回复]结论：租客搬走时放弃押金、直接离开，这在法律上一般视为租客以押金抵扣了应付费用，双方租赁关系终止，房东通常不能再去追索额外赔偿，但也要看是否有其他欠费或损坏。按照租赁合同，押金本就是担保房屋及设施完好、租金结清的保证金。如果租客已经结清房租、没有欠缴水电燃气费、房屋和家具也无人为损坏，那押金被放弃后双方互不相欠。但如果租客走时还欠着房租、水电费，或者把屋里设施弄坏，房东可以用押金冲抵，不足部分仍可要求赔偿。建议房东在交接时拍照录像留存房屋状态，列明水电表读数，双方签字确认。若租客一走了之且确有损失，可先联系协商，协商不成凭合同和证据向法院起诉，但金额较小的尽量以协商和证据留存为主。以上分析供你参考，个案情况不同，具体处理还要结合当地规定和你的证据材料来判断，必要时可以进一步咨询。

[律师回复]请介绍具体情况以便回复

[律师回复]先说结论：公租房属于保障性住房，原则上不允许像商品房那样自由买卖；所谓“五年后可交易”通常指部分城市的共有产权房或限价房，公租房一般只能续租或按规定退出，不能直接上市销售。公租房的所有权在政府或代持机构，承租人只有使用权，租满后需重新审核资格，符合条件的可续租，不符合的应退出。个别地区探索“租购衔接”，允许长期稳定居住的承租人按政策购买，但那是特例且需满足收入、户籍、居住年限等严格条件，并非普遍“满五年就能卖”。你要做：查清你所在城市公租房管理细则，确认房屋性质到底是公租房、廉租房还是共有产权房；如确需购买，向住房保障部门咨询申购条件，切勿私下与中介或个人签“买卖协议”，那种合同无效且易被查处。保障房交易政策变动频繁，务必以当地官方公告为准。

[律师回复]先说结论，房子被法院查封后原房东（或他儿子）再租给你，租赁合同本身可以成立，但查封会直接影响你能否安稳使用、以及将来法院执行时能不能清退你。你现在没交房租被起诉，要分两头看：一是查封在前还是租赁在前，如果房子先被查封、之后才出租，那买卖（执行）不破租赁的规则不适用，申请执行人有权要求清退承租人，你继续住会受阻；二是你拖欠租金，出租方确实有权主张，但你可抗辩——如果查封后房屋被限制使用（贴封条、断水断电、无法办证），你可以要求减免租金甚至解除合同。建议先到不动产登记中心查查封时间和查封法院，收集你已付租金、房屋被查封后无法使用的证据，到庭时把"查封导致租赁物无法使用"作为减租或解约理由提出。不承诺结果，具体以法院认定为准。

[律师回复]说一下您电话 打电话和您聊一下具体的问题

[律师回复]先说结论：租期三个月未到期想提前搬走，法律上可以退租，但可能要承担违约责任，关键看合同约定和您提前通知的情况。具体分几种。第一，看合同有无提前退租条款：有的约定提前通知并扣部分押金即可，有的约定违约金。按约定办，押金可能被扣作违约补偿。第二，若合同无特别约定，您单方提前解除属违约，房东可要求赔偿实际损失，常见就是扣押金；但房东也有减损义务，不能坐视房屋空置扩大损失。第三，如果有法定事由，比如房屋危及安全健康、房东根本违约，您可以无责解约。第四，建议先和房东协商转租或提前退，书面确认退租时间和押金处理，避免口头说清后反悔。第五，退租时结清水电物业费，办理交接并留证。总之，提前走不违法，但最好协商留痕，把损失降到最低。

[律师回复]温州廉租房已并入公租房，向户籍地街道办或乡镇政府申请。带身份证、户口簿、收入财产证明、住房证明、社保或居住证，填申请表。街道初审公示后报区住房保障机构审核，通过后摇号选房、签合同入住。条件一般看户籍、收入低于线、无房或住房困难、社保年限，具体标准每年调整，去社区或街道看最新公告。我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一咨询。

[律师回复]先给结论：租房期间房子被他人烧了，你作为租客是否要赔，关键看火灾原因和你在其中有无过错。如果是第三方（比如邻居、纵火者）造成的，由侵权方赔偿，你若已尽合理注意义务（没乱接电线、没违规用火）就不用担责；如果火灾是因你使用不当引发，你作为使用人要对房东的房屋损失按过错赔偿，但你的个人财物损失可向责任方或自己的财产险索赔。处理步骤：第一，立即报警和报消防，拿到火灾事故认定书，这是定责核心；第二，拍照录像固定现场和损失；第三，有租房保险的走保险；第四，和房东协商，凭认定书分清责任。建议租房子尽量买份租客险，几十块能覆盖不少风险。再补一句，这类事情最怕拖和乱表态，先稳住证据、理清事实再走下一步，往往比急着吵架或私了更管用，处理节奏掌握在自己手里才不吃亏。

[律师回复]结论先说：你欠一个月房租，对方（房东或合租方）却把你个人物品处理了，这两边是独立的事，不能混为一谈——你该付的房租要付，但他擅自处理你财物同样可能要赔你。他威胁起诉你，你也不用怕，真到法院你反而能反诉他损物。 理清两条线：第一，房租这条，如果你确实住了一个月没付，那笔钱该给，但你可以主张先还你东西再付，或者提存到第三方，别被他拿东西要挟。第二，财物这条，他单方把你物品「处理了」属于侵权，你没有同意他处置，他应当赔偿你物品的合理价值；贵重物品你还要举证购买凭证。第三，如果他说你违约要赶人，也得走合法程序，不能私自扔你东西，私自处分他人财产甚至可能涉及违法。第四，建议先发信息固定证据：他承认处理了你东西、你欠多少房租，都留痕。第五，谈不拢就让他起诉，你在答辩时一并主张财物损失抵销或赔偿。记住，欠租归欠租，东西归东西，谁都不能越界。