婚前按揭购买房产离婚怎么分

在离婚案件中，婚前按揭买的房子怎么分是很多人关心的事儿。下面就不同情况给大家说说。

如果是一方在婚前用自己的钱付了首付，还在银行办了贷款，结婚后用夫妻一起挣的钱还房贷，而且房产证上只写了付首付那一方的名字。离婚的时候，先由夫妻俩商量着怎么分这个房子。要是商量不拢，法院一般会把房子判给登记名字的一方，没还完的贷款也归这一方。不过婚后一起还贷款的钱，还有房子增值的部分，登记名字的一方要给另一方补偿。补偿多少可以按照共同还贷款的钱占总房价的比例，再结合房子增值情况来算。

要是双方婚前一起出首付，一起办了按揭贷款，婚后也一起还房贷，房产证上写了两个人的名字，那这房子就是夫妻共同财产。离婚分割的时候，会看看双方对房子的贡献大小，结婚时间长短等情况。先由两人商量怎么分，商量不好的话，就由法院根据实际情况来判。

还有一种情况，一方在婚前就把买房的钱全付了，但是婚后才办房产证，这种情况下房子属于婚前个人财产，离婚的时候就不用拿出来分割。

法律建议：在婚前买房时，不管是一方出资还是双方出资，最好都签订书面协议，明确各自的出资情况和房产归属，避免日后产生纠纷。如果遇到复杂情况拿不准，也可以咨询专业律师，保障自己的合法权益。

1、婚前按揭买的房子，离婚时怎么分要根据不同情况来处理。如果是一方在结婚前用自己的钱付了首付，还在银行办了贷款，结婚之后用夫妻一起挣的钱还贷款，而且房子登记在付首付一方名下。离婚的时候，先由夫妻双方商量怎么分割这个房子。要是商量不拢，法院通常会把房子判给登记的那一方，没还完的贷款就变成登记方的个人债务。结婚后两人一起还贷款的钱，还有房子增值的部分，离婚时登记方要给另一方补偿。补偿的金额可以按照两人一起还贷款的部分占房子总价钱的比例，再结合房子增值的情况来算。
2、要是夫妻双方在结婚前一起出钱付了首付，还一起办了按揭贷款，结婚后也一起还贷款，房子登记在两人名下，那这个房子就会被认定是夫妻共同财产。离婚时一般按照夫妻共同财产来分割，通常会考虑双方对房子的贡献有多大、结婚时间有多长等因素。先由双方商量怎么分，要是商量不下来，法院会根据实际情况进行判决。
3、如果一方在结婚前就把买房的钱全部付清了，不过是结婚之后才办的房产证，这个房子就属于婚前个人财产，离婚的时候不参与分割。

离婚时婚前按揭买的房子怎么分，得看具体情况。

要是一方婚前用个人财产付首付，在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，房子登记在付首付一方名下。离婚时，先由双方协商处理。协商不成，法院通常会把房子判给登记方，没还完的贷款就是登记方的个人债务。婚后共同还贷的钱以及对应的房产增值部分，登记方要补偿给另一方。补偿数额可以按共同还贷部分占总房款的比例，结合房子增值情况来算。

如果双方婚前一起付首付、办按揭贷款，婚后共同还贷，房子登记在两人名下，这房子就是夫妻共同财产。离婚时一般按共同财产分割，会考虑双方对房子的贡献大小、结婚时间长短等因素。先由双方协商分割方式，协商不成就由法院根据实际情况判决。

还有一种情况，一方婚前全款买房，婚后才办产权登记，这房子属于婚前个人财产，离婚时不用分割。

婚前按揭买房，离婚时房产分割分以下几种情况：
第一种情况，一方婚前用个人财产付首付，在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记在付首付一方名下。离婚时，双方先协商处理该不动产。若协商不成，法院一般会把不动产判给登记一方，没还完的贷款是登记一方的个人债务。对于双方婚后共同还贷的款项以及对应的财产增值部分，离婚时登记一方要补偿另一方。补偿数额可按共同还贷部分占总房款的比例，结合房产增值情况来算。
第二种情况，双方婚前共同出资付首付并按揭贷款，婚后共同还贷，且房产登记在双方名下。这种情况下，房产属于夫妻共同财产。离婚时一般按夫妻共同财产分割，通常会考虑双方对房产的贡献大小、结婚时间长短等因素。先由双方协商分割方式，协商不成的，由法院根据实际情况判决。
第三种情况，一方婚前全款买房，婚后才办理产权登记，该房产属于婚前个人财产，离婚时不参与分割。

婚前按揭买房，离婚时房产分割得看具体情况。

要是一方婚前用个人财产付首付，在银行办了贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，而且不动产登记在付首付那一方名下。离婚时，先由双方协商怎么处理这房子。要是协商不成，法院通常会把房子判给登记的一方，没还完的贷款就成了登记一方的个人债务。不过，婚后两人一起还贷的钱和对应的房产增值部分，离婚时登记一方要给另一方补偿。补偿金额可以按照共同还贷部分占总房款的比例，再结合房子的增值情况来计算。

如果双方婚前一起出钱付首付，一起办按揭贷款，婚后也一起还贷，并且房产登记在两人名下，这房子就会被认定为夫妻共同财产。离婚时一般按夫妻共同财产来分割，分割时通常会考虑双方对房子的贡献大小、结婚时间长短等因素。先由双方协商分割方式，协商不下来，就由法院根据实际情况判决。

还有一种情况，一方婚前就把购房款全付清了，不过婚后才办产权登记，这种情况下房子属于婚前个人财产，离婚时不参与分割。