我签定后发现抵押,开发商违约?

你好，根据你描述具体情况

你好！ 这个是可以进行协商处理的

你签认购书后发现房屋已抵押，开发商未告知，这属于违约，你有权解除认购书并要求退定。你已寄达解除通知，法律上已生效。对方要求先交原件再走流程，这存在风险，原件交出后你可能失去凭证。建议你坚持先退款再交原件，或要求对方出具书面承诺并加盖公章。如果对方拖延，你可以向法院起诉要求返还定金并赔偿损失。注意保留好认购书、收据、解除通知的送达凭证等证据。我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一咨询。

开发商隐瞒抵押，您有权解约退定。切勿先交原件，避免毁证风险。建议坚持同时履行：交原件时要求其当场付款，或出具盖章收条并注明退款时限；亦可邀第三方见证。对方逾期不退，可直接起诉。我是济南的殷德友律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一咨询。

发现房屋已被抵押？有要求赔偿吗