請問房子空置不住3年了未來也多年不住時物業費應怎麽交費？

房屋空置是否减免物业费，要看物业服务合同、房屋是否已交付及所在地空置房政策，不能仅因多年不住就当然免交。先向物业索取合同、收费依据和欠费明细，按当地规定申请空置备案或减免，保存申请、交付和空置证明；部分地区对符合条件的长期空置普通住宅有阶段性优惠，商业或已实际交付的房屋可能仍按约缴费。若物业服务明显不到位，可留存报修和投诉证据协商调整；拒不处理可向住建或街道物业主管部门投诉，必要时由法院判断费用和减免责任。

原则上應全額繳納。《民法典》第944條規定，業主不得以未實際居住為由拒交物業費。但部分地方規定空置房可按比例（如70%）繳納，通常需提前書面告知物業並辦理空置手續。具體請查當地物業管理條例，或與物業協商確認。我是济南的殷德友律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一咨询。

针对您房子长期空置的情况，物业费通常仍需按合同约定缴纳，因为物业公司提供了公共区域维护等服务。但您可以尝试与物业协商，看能否按当地规定或合同约定申请减免部分费用，比如按70%或80%比例缴纳。具体操作上，建议您主动联系物业说明情况，提供长期空置的证明（如水电费账单），争取达成书面协议。如果协商不成，可能需要按合同全额支付，否则可能面临违约金或诉讼风险。我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一咨询。