夫妻离婚时所购房屋怎么分

法律分析：
（1）一方婚前全款购房且登记在自身名下，此房屋为个人财产，离婚时不参与分割，因其购买时间在婚前且资金由一方全额支付，产权明晰。
（2）婚前一方付首付，婚后共同还贷，房屋登记在首付方名下，法院一般将房屋判归首付方，但婚后共同还贷及增值部分，首付方需对另一方进行补偿，这是对婚后共同付出的合理考量。
（3）婚后用夫妻共同财产购房，无论登记在哪一方名下，都属于夫妻共同财产。离婚时通常均等分割，不过双方也能协商按一定比例分割，尊重夫妻双方的意愿。
（4）父母出资购房，登记在出资人子女名下，视为对自己子女的赠与；登记在夫妻双方名下，则视为对夫妻双方的赠与，按夫妻共同财产处理，体现了对出资方意愿和夫妻共同权益的平衡。

提醒：离婚房屋分割情况复杂，不同案情处理方式有别，建议咨询专业人士进一步分析。

（一）若一方婚前全款买房且登记在自己名下，另一方无需做分割争取，尊重房屋为对方个人财产的事实。
（二）婚前一方付首付，婚后共同还贷且登记在首付方名下，另一方可以收集共同还贷的证据，如银行转账记录等，要求首付方对婚后共同还贷及增值部分进行补偿。
（三）婚后用共同财产购房，双方可先协商分割比例；若协商不成，可请求法院依法进行均等分割。
（四）父母出资购房，如果登记在出资人子女名下，另一方一般无分割权；若登记在双方名下，则按夫妻共同财产要求分割。

法律依据：
《民法典》第一千零八十七条规定，离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。

1.一方婚前全款买房且登记在自己名下，房子是个人财产，离婚时不分割。
2.婚前一方付首付，婚后共同还贷，房屋登记在首付方名下，法院一般判房子归首付方，婚后共同还贷及增值部分，首付方补偿另一方。
3.婚后用共同财产买房，不管登记在谁名下，都是共同财产，离婚时一般均等分割，也可协商比例。
4.父母出资买房，登记在出资人子女名下是对自己子女赠与；登记在双方名下是对双方赠与，按共同财产处理。

结论：
夫妻离婚时房屋分割需根据不同情况处理，有个人财产不分割、补偿分割、均等或协商分割等多种方式。
法律解析：
根据法律规定，一方婚前全款购买且登记在自己名下的房屋，属于个人财产，离婚时不参与分割。婚前一方付首付，婚后共同还贷且房屋登记在首付方名下，法院一般将房屋判给首付方，但首付方要对婚后共同还贷及增值部分给予另一方补偿。婚后用夫妻共同财产购买的房屋，不管登记在哪一方名下，都属于夫妻共同财产，离婚时通常均等分割，也能协商按比例分割。父母出资购房，登记在出资人子女名下视为对自己子女赠与，登记在夫妻双方名下则视为对夫妻双方赠与，按共同财产处理。如果在离婚房屋分割方面遇到复杂问题，建议向专业法律人士咨询，以保障自身合法权益。

1.夫妻离婚时房屋分割方式多样，需依据不同情况处理。一方婚前全款购房且登记在自己名下，此为个人财产，离婚不分割。
2.婚前一方付首付、婚后共同还贷且房屋登记在首付方名下，法院通常判房屋归首付方，首付方需对婚后共同还贷及增值部分补偿另一方。
3.婚后用共同财产购房，不论登记在哪方名下均为共同财产，离婚时一般均等分割，也可协商按比例分割。
4.父母出资购房，登记在出资人子女名下视为对自己子女赠与；登记在双方名下视为对夫妻双方赠与，按共同财产处理。

建议夫妻在购房时明确出资情况并保留相关凭证，离婚分割房屋时先协商，协商不成可咨询专业律师，依法维护自身权益。