婚前共买房婚后还贷，房产该怎么分

法律分析：
（1）婚前共同买房婚后还贷，若房产登记在双方名下，通常认定为夫妻共同财产。在分割时，会综合考虑双方出资比例、婚后还贷情况等，一般按比例进行分割。
（2）当房产登记在一方名下时，需要证明双方存在共同购房的合意以及出资事实。共同出资部分及其对应的增值部分属于双方共有。婚后共同还贷及对应增值部分，不管登记在哪一方名下，都属于夫妻共同财产，离婚时另一方有权要求分割。
（3）房产分割方式可先由双方协商，若协商不成，可向法院起诉。法院会综合购房目的、出资情况、婚姻关系存续时长等因素，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则进行判决。

提醒：婚前共同买房情况复杂，不同案情处理方式有别，建议遇到此类问题时咨询专业人士进一步分析。

（一）若房产登记在双方名下，保存好各自的出资凭证，明确出资比例，在分割时可据此争取合理份额。同时，记录婚后还贷情况，如还款记录等，作为分割参考。
（二）若房产登记在一方名下，要收集能证明双方有共同购房合意的证据，如聊天记录、购房协议等，以及共同出资的凭证。婚后共同还贷部分也要保留好还款记录。
（三）双方先尝试友好协商分割方案，若协商不成，及时向法院起诉。起诉时准备好相关证据，如出资凭证、还贷记录等。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第一千零八十七条规定，离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。

1.婚前共同买房婚后还贷，房产分割要依具体情形定。若登记双方名下，属夫妻共同财产，分割时看出资及还贷情况，一般按比例分。
2.若登记一方名下，要证明共同购房意愿及出资事实。共同出资与对应增值部分双方共有，婚后共同还贷及增值也是共同财产，另一方有权分割。
3.分割可协商，协商不成可起诉。法院综合多因素，按照顾子女、女方和无过错方原则判决。

结论：
婚前共同买房婚后还贷，房产分割按登记情况而定。登记双方名下一般按比例分割；登记一方名下，证明共同购房合意与出资事实后，共同出资及对应增值部分、婚后共同还贷及对应增值部分属共同财产，分割可协商，协商不成可起诉。
法律解析：
对于登记在双方名下的房产，民法规定这一般被认定为夫妻共同财产。法院分割时会参考出资比例、婚后还贷情况等，按比例分配。而登记在一方名下时，就需证明有共同购房的意愿以及实际出资行为。其中共同出资部分和对应的增值部分，婚后共同还贷和对应的增值部分，都属于夫妻共同财产。

分割时，双方可友好协商，若协商不好，走法律程序由法院判决。法院会综合购房目的、出资情况、婚姻存续时长等，依照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判。这种情况下房产分割较为复杂，涉及很多法律细节，若有相关问题，可向专业法律人士咨询，获取最准确的法律建议。

婚前共同买房婚后还贷，房产分割需依据具体情形判定。若房产登记在双方名下，通常认定为夫妻共同财产，分割时按双方出资比例、婚后还贷等情况按比例划分。若登记在一方名下，需证明共同购房合意与出资事实，共同出资及对应增值部分为双方共有，婚后共同还贷及对应增值部分，不论登记在哪方名下，均属夫妻共同财产，另一方离婚时有权分割。

解决措施和建议如下：
1.双方可先自行协商房产分割方式，达成一致意见。
2.若协商不成，可向法院起诉，由法院综合购房目的、出资情况、婚姻存续时长等因素，按照照顾子女、女方和无过错方权益原则判决。
3.为避免纠纷，婚前共同买房时，建议签订书面协议，明确双方出资、产权份额等情况。