外墙破裂造成漏水的责任应该是业主负责还是物业负责?

保修期内开发商修；过保外墙属全体业主共有，物业负责巡查、申请维修资金维修；业主私自改造外墙致漏由业主自行负责。

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得看具体情况，是因为年久还是人为，还是属于物业的管理范围，需要具体分析看哈

外墙属于业主共有部分。责任划分取决于漏水原因及时间节点：

保修期内（5年） ：建设单位承担维修责任。
保修期外：

日常养护/小修：物业公司依据《民法典》第942条负有维修义务。
中修、大修、更新改造：费用由全体业主承担，可申请使用住宅专项维修资金。物业有义务启动申报程序并协助配合。
业主专有部分原因（如自家窗户、装修） ：由业主自行承担。
结论：外墙破裂漏水，物业公司仅在保修期外日常养护或小修范围内承担直接维修责任；涉及大修需动用维修资金或由业主共同负担，物业承担组织协调义务。

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