房子出租退房后，东西破损，不赔偿怎么办?

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[律师回复]下午好，这个情况是可以起诉的

[律师回复]聊天记录里把租期、租金、房子、双方身份说清楚，双方同意，就成立租赁合同，有法律效力。民法典认可数据电文等电子形式。只是租期六个月以上，若没有正式书面合同且无法确定期限，会按不定期租赁处理，双方可随时解除，需给合理搬家时间。建议保存聊天、转账、交房记录，尽快补签书面协议。我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一咨询。

[律师回复]您好，吉林君回律师事务所，很荣幸为您解答法律问题，要看找到新租客后 您和房东的原租赁合同是否解除。

[律师回复]要结合房屋租赁合同的约定先。

[律师回复]聊天里的补偿承诺，若说清不退就补，通常有约束力，但只在押金实际不退范围内担责。先问房东退不退；退了把记录给朋友看，你不用补。真不退，和朋友协商分期，或写欠条。对方起诉也别怕，法院会看承诺内容和押金是否被扣。金额不大，建议主动谈，别失联，留好聊天、转账、合同记录。我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一咨询。

[律师回复]结论：租客搬走时放弃押金、直接离开，这在法律上一般视为租客以押金抵扣了应付费用，双方租赁关系终止，房东通常不能再去追索额外赔偿，但也要看是否有其他欠费或损坏。按照租赁合同，押金本就是担保房屋及设施完好、租金结清的保证金。如果租客已经结清房租、没有欠缴水电燃气费、房屋和家具也无人为损坏，那押金被放弃后双方互不相欠。但如果租客走时还欠着房租、水电费，或者把屋里设施弄坏，房东可以用押金冲抵，不足部分仍可要求赔偿。建议房东在交接时拍照录像留存房屋状态，列明水电表读数，双方签字确认。若租客一走了之且确有损失，可先联系协商，协商不成凭合同和证据向法院起诉，但金额较小的尽量以协商和证据留存为主。以上分析供你参考，个案情况不同，具体处理还要结合当地规定和你的证据材料来判断，必要时可以进一步咨询。

[律师回复]请介绍具体情况以便回复

[律师回复]先说结论：公租房属于保障性住房，原则上不允许像商品房那样自由买卖；所谓“五年后可交易”通常指部分城市的共有产权房或限价房，公租房一般只能续租或按规定退出，不能直接上市销售。公租房的所有权在政府或代持机构，承租人只有使用权，租满后需重新审核资格，符合条件的可续租，不符合的应退出。个别地区探索“租购衔接”，允许长期稳定居住的承租人按政策购买，但那是特例且需满足收入、户籍、居住年限等严格条件，并非普遍“满五年就能卖”。你要做：查清你所在城市公租房管理细则，确认房屋性质到底是公租房、廉租房还是共有产权房；如确需购买，向住房保障部门咨询申购条件，切勿私下与中介或个人签“买卖协议”，那种合同无效且易被查处。保障房交易政策变动频繁，务必以当地官方公告为准。

[律师回复]先说结论，房子被法院查封后原房东（或他儿子）再租给你，租赁合同本身可以成立，但查封会直接影响你能否安稳使用、以及将来法院执行时能不能清退你。你现在没交房租被起诉，要分两头看：一是查封在前还是租赁在前，如果房子先被查封、之后才出租，那买卖（执行）不破租赁的规则不适用，申请执行人有权要求清退承租人，你继续住会受阻；二是你拖欠租金，出租方确实有权主张，但你可抗辩——如果查封后房屋被限制使用（贴封条、断水断电、无法办证），你可以要求减免租金甚至解除合同。建议先到不动产登记中心查查封时间和查封法院，收集你已付租金、房屋被查封后无法使用的证据，到庭时把"查封导致租赁物无法使用"作为减租或解约理由提出。不承诺结果，具体以法院认定为准。

[律师回复]说一下您电话 打电话和您聊一下具体的问题

[律师回复]先说结论：租期三个月未到期想提前搬走，法律上可以退租，但可能要承担违约责任，关键看合同约定和您提前通知的情况。具体分几种。第一，看合同有无提前退租条款：有的约定提前通知并扣部分押金即可，有的约定违约金。按约定办，押金可能被扣作违约补偿。第二，若合同无特别约定，您单方提前解除属违约，房东可要求赔偿实际损失，常见就是扣押金；但房东也有减损义务，不能坐视房屋空置扩大损失。第三，如果有法定事由，比如房屋危及安全健康、房东根本违约，您可以无责解约。第四，建议先和房东协商转租或提前退，书面确认退租时间和押金处理，避免口头说清后反悔。第五，退租时结清水电物业费，办理交接并留证。总之，提前走不违法，但最好协商留痕，把损失降到最低。

[律师回复]温州廉租房已并入公租房，向户籍地街道办或乡镇政府申请。带身份证、户口簿、收入财产证明、住房证明、社保或居住证，填申请表。街道初审公示后报区住房保障机构审核，通过后摇号选房、签合同入住。条件一般看户籍、收入低于线、无房或住房困难、社保年限，具体标准每年调整，去社区或街道看最新公告。我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一咨询。

[律师回复]先给结论：租房期间房子被他人烧了，你作为租客是否要赔，关键看火灾原因和你在其中有无过错。如果是第三方（比如邻居、纵火者）造成的，由侵权方赔偿，你若已尽合理注意义务（没乱接电线、没违规用火）就不用担责；如果火灾是因你使用不当引发，你作为使用人要对房东的房屋损失按过错赔偿，但你的个人财物损失可向责任方或自己的财产险索赔。处理步骤：第一，立即报警和报消防，拿到火灾事故认定书，这是定责核心；第二，拍照录像固定现场和损失；第三，有租房保险的走保险；第四，和房东协商，凭认定书分清责任。建议租房子尽量买份租客险，几十块能覆盖不少风险。再补一句，这类事情最怕拖和乱表态，先稳住证据、理清事实再走下一步，往往比急着吵架或私了更管用，处理节奏掌握在自己手里才不吃亏。

[律师回复]结论先说：你欠一个月房租，对方（房东或合租方）却把你个人物品处理了，这两边是独立的事，不能混为一谈——你该付的房租要付，但他擅自处理你财物同样可能要赔你。他威胁起诉你，你也不用怕，真到法院你反而能反诉他损物。 理清两条线：第一，房租这条，如果你确实住了一个月没付，那笔钱该给，但你可以主张先还你东西再付，或者提存到第三方，别被他拿东西要挟。第二，财物这条，他单方把你物品「处理了」属于侵权，你没有同意他处置，他应当赔偿你物品的合理价值；贵重物品你还要举证购买凭证。第三，如果他说你违约要赶人，也得走合法程序，不能私自扔你东西，私自处分他人财产甚至可能涉及违法。第四，建议先发信息固定证据：他承认处理了你东西、你欠多少房租，都留痕。第五，谈不拢就让他起诉，你在答辩时一并主张财物损失抵销或赔偿。记住，欠租归欠租，东西归东西，谁都不能越界。