离婚时，房屋补偿款要怎么去计算

1.离婚时房屋补偿款计算需分情况。婚前一方贷款买房婚后共同还贷的，先由双方协议处理，无法达成协议时法院可判归登记方，未还贷款为登记方个人债务。登记方需对另一方就共同还贷及对应增值部分补偿，补偿款为夫妻共同还贷部分×不动产升值率÷2，不动产升值率=不动产现价格÷（购买时不动产价格+共同已还利息+其他费用）。
2.婚后购买的房屋通常是夫妻共同财产，一般均等分割。一方取得房屋所有权，要给予另一方房屋价值一半的补偿款。
3.建议夫妻双方在离婚时先友好协商房屋补偿问题，若协商不成及时咨询专业律师，依据法律规定和实际情况合理确定补偿款，避免产生纠纷。

法律分析：
（1）婚前一方贷款购房，婚后共同还贷，离婚时先由双方协议处理；无法达成协议，法院会将不动产判归登记一方，未还贷款为其个人债务。
登记一方需对另一方补偿共同还贷款项及对应财产增值部分，补偿款按夫妻共同还贷部分×不动产升值率÷2计算，不动产升值率=不动产现价格÷（购买时不动产价格+共同已还利息+其他费用）。
（2）婚后购买的房屋，通常属于夫妻共同财产，离婚时一般均等分割。一方取得房屋所有权，应给予另一方房屋价值一半的补偿款。

提醒：实际计算房屋补偿款时，各项数值的确定可能存在争议，建议咨询专业人士，根据具体情况准确计算。

（一）婚前一方贷款买房婚后共同还贷的情况
若双方能就不动产处理达成协议，按协议执行；无法达成协议，法院会判决不动产归登记一方，未还贷款是登记方个人债务。补偿款计算为夫妻共同还贷部分乘以不动产升值率再除以2，不动产升值率是不动产现价格除以不动产成本（购买时价格、共同已还利息和其他费用之和）。

（二）婚后购买房屋的情况
婚后购买房屋通常是夫妻共同财产，一般均等分割，取得房屋所有权的一方要给另一方房屋价值一半的补偿款。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》婚姻家庭编的解释（一）第七十八条规定，夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归登记一方，尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据民法典第一千零八十七条第一款规定的原则，由不动产登记一方对另一方进行补偿。

1.婚前一方贷款买房，婚后共同还贷，离婚时先协商处理。协商不成，法院可判房子归登记方，未还贷款是其个人债务。
2.共同还贷部分及对应增值，登记方要补偿另一方。补偿款=夫妻共同还贷部分×（不动产现价格÷（购买时价格+共同已还利息+其他费用））÷2。
3.婚后买房一般是共同财产，均等分割，取得所有权一方需给另一方房屋价值一半的补偿款。

结论：
离婚时房屋补偿款计算因房屋情况而异。婚前一方贷款购买婚后共同还贷的，按特定公式补偿；婚后购买的通常均等分割，取得房屋所有权方给另一方房屋价值一半补偿。
法律解析：
根据民法典规定，对于婚前一方贷款购买、婚后共同还贷的房屋，离婚时先由双方协议处理，无法达成协议的，法院可判归登记一方，未还贷款为登记方个人债务。共同还贷部分及对应增值部分，由登记方补偿另一方，补偿款按“夫妻共同还贷部分×不动产升值率÷2”计算，不动产升值率为现价格除以购买时价格、共同已还利息和其他费用之和。婚后购买的房屋一般属于夫妻共同财产，均等分割，取得房屋所有权的一方要给予另一方房屋价值一半的补偿。如果在离婚房屋分割及补偿款计算方面有疑问，可向专业法律人士咨询，以保障自身合法权益。