商住房拆迁时怎么补偿

法律分析：
（1）商住房拆迁补偿包含多方面。被征收房屋价值补偿依据专业评估机构按类似房地产市场价格评估得出，这能保障房屋本身的价值体现。
（2）搬迁、临时安置补偿也很重要。搬迁费按实际合理费用计算，临时安置费根据过渡期限和房屋面积等确定，为被征收人在搬迁和过渡期间提供了生活保障。
（3）停产停业损失补偿根据房屋被征收前的效益、停产停业期限等因素确定，对因拆迁导致经营中断的商家给予经济弥补。
（4）补偿方式有货币补偿和产权调换两种，被征收人有自主选择权。若选择产权调换，征收方需提供用于调换的房屋并结算差价。

提醒：各地商住房拆迁补偿标准和方式不同，被征收人务必仔细研读当地征收补偿方案，遇到复杂问题可咨询专业法律人士。

（一）若面临商住房拆迁，可提前了解当地类似房地产市场价格，做到心中有数，以便在评估被征收房屋价值时，能判断评估结果是否合理。
（二）保留好搬迁过程中的各项费用凭证，如搬运费发票等，确保搬迁费能按实际发生的合理费用计算。
（三）整理好房屋被征收前的经营效益相关资料，如财务报表、纳税记录等，为争取合理的停产停业损失补偿提供依据。
（四）在选择补偿方式时，综合考虑自身需求和实际情况，若选择产权调换，要详细了解征收方提供的用于产权调换房屋的情况。

法律依据：
《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条规定，作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：被征收房屋价值的补偿；因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。

1.商住房拆迁补偿涵盖三方面：被征收房屋价值补偿，由专业机构按类似房产市场价评估；搬迁、临时安置补偿，搬迁费按实际费用算，临时安置费依过渡期限和房屋面积定；停产停业损失补偿，由房屋征收前效益和停业期限等因素确定。
2.补偿方式有货币补偿和产权调换，被征收人可自选。选产权调换，征收方提供房屋并结算差价。
3.各地按实际定补偿标准和方式，被征收人可关注当地方案获取信息。

结论：
商住房拆迁补偿包括被征收房屋价值、搬迁与临时安置、停产停业损失补偿，补偿方式有货币补偿和产权调换，具体标准和方式依各地实际情况而定。
法律解析：
依据相关法律，商住房拆迁补偿的构成有明确规定。被征收房屋价值补偿通过专业评估机构按类似房地产市场价格评估确定，保障了房屋价值的合理体现。搬迁、临时安置补偿考虑到了被征收人在搬迁过程中的实际费用和过渡期间的安置需求，前者按实际合理费用算，后者根据过渡期限和房屋面积等确定。停产停业损失补偿则充分考虑了因拆迁给商业经营带来的影响，根据房屋被征收前的效益、停产停业期限等因素确定。补偿方式给予被征收人自主选择权，选产权调换时征收方需提供房屋并结算差价。各地会根据自身实际情况制定具体补偿标准和方式，被征收人应关注当地征收补偿方案。若对商住房拆迁补偿还有疑问或遇到相关问题，可向专业法律人士咨询。

1、商住房拆迁补偿包含多方面且有两种补偿方式。补偿主要有被征收房屋价值补偿、搬迁与临时安置补偿、停产停业损失补偿。方式有货币补偿和产权调换，被征收人可自主选择。
2、对于被征收房屋价值会由专业评估机构按类似房地产市场价格评估；搬迁费按实际发生合理费用算，临时安置费根据过渡期限和房屋面积确定；停产停业损失补偿根据房屋征收前效益和停产停业期限等决定。若选产权调换，征收方提供房屋并结算差价。
3、各地依实际情况制定具体补偿标准和方式，被征收人应关注当地征收补偿方案，及时掌握准确信息，以保障自身合法权益。