离婚时房贷未还清，财产分割如何处理

离婚时房贷未还清且房屋为夫妻共同财产的分割，需综合多种情况处理。对于夫妻共同财产，能协商分割的尽量协商，协商不成则由法院判决。法院一般会将房屋判归一方所有，获得房屋者需补偿另一方婚后共同还贷支付款项及其对应财产增值部分的一半，剩余房贷也由获房者继续偿还。

若房屋登记在双方名下，按共同共有处理，按上述方式分割。若登记在一方名下，婚后共同还贷及增值部分仍为共同财产，应合理分割。若一方能证明购房款为个人财产支付且登记在自己名下，房屋可能被认定为个人财产，但婚后共同还贷及增值部分需补偿对方。

建议夫妻双方在离婚时尽量协商，明确房屋归属和补偿问题。若协商无果，可向法院起诉，由法院依据实际情况判决。

法律分析：
（1）离婚时房贷未还清且房屋为夫妻共同财产，双方先协商分割，协商无果则由法院判决。
（2）法院一般会将房屋判归一方，获得房屋的一方要对另一方补偿，补偿金额为婚后共同还贷支付款项及其对应财产增值部分的一半。
（3）剩余未还房贷由获得房屋一方继续偿还。
（4）房屋登记在双方名下属共同共有，按上述规则分割；登记在一方名下，婚后共同还贷和增值部分仍为共同财产，需合理分割。
（5）若一方能证明购房款是个人财产支付且登记在自己名下，房屋可能是个人财产，但婚后共同还贷及增值部分要补偿对方。

提醒：离婚分割房屋时注意收集购房款来源、还贷记录等证据，不同案情分割方式有别，建议咨询以准确分析。

（一）双方先自行协商房屋分割方式，若能达成一致则按协商结果处理。
（二）协商不成时，等待法院判决。法院一般会把房屋判给一方，获得房屋的一方要补偿另一方婚后共同还贷支付款项及对应财产增值部分的一半。
（三）剩余未还的房贷由获得房屋的一方继续偿还。
（四）若能证明购房款是个人财产支付且房屋登记在自己名下，房屋可能认定为个人财产，但要补偿对方婚后共同还贷及增值部分。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》婚姻家庭编的解释（一）第七十八条规定，夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归登记一方，尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据民法典第一千零八十七条第一款规定的原则，由不动产登记一方对另一方进行补偿。

1.离婚时房贷未清，夫妻共同房产可先协商分割，协商无果由法院判。
2.法院一般会把房屋判给一方，获房方要补偿另一方，补偿为婚后共同还贷及对应增值部分的一半。
3.剩余房贷由获房方偿还。
4.房屋登记双方名下属共同共有，按此分割；登记一方名下，婚后共同还贷及增值部分属共同财产，也应合理分割。
5.若一方能证明购房款是个人财产且登记自己名下，房屋或认定个人财产，但婚后还贷及增值部分仍需补偿对方。

结论：
离婚时房贷未还清，房屋为夫妻共同财产的，可协商分割，协商不成法院判决，一般判归一方所有并补偿另一方，剩余房贷由获房方偿还；登记在双方名下按此分割，登记在一方名下共同还贷及增值部分属共同财产也应分割；一方以个人财产购房登记在自己名下，房屋或为个人财产，但需补偿对方共同还贷及增值部分。
法律解析：
依据民法典相关规定，夫妻共同财产在离婚时需进行合理分割。对于有房贷未还清的房屋，协商分割体现了意思自治原则。法院判决则是为解决协商不成的情况，将房屋判归一方并给予另一方补偿，是为平衡双方利益。房屋登记情况影响分割方式，登记在双方名下属共同共有，按共同财产分割；登记在一方名下，婚后共同还贷及增值部分因是夫妻共同付出，所以也属共同财产。若一方能证明购房款为个人财产且登记在自己名下，虽房屋可能认定为个人财产，但共同还贷及增值部分另一方有贡献，所以需给予补偿。若在离婚房产分割方面有疑问，可向专业法律人士咨询，以保障自身合法权益。