婚前共同财产中的房子应如何划分

结论：
婚前不存在共同财产，婚前双方共同出资购房，有协议按协议处理；无协议需考量出资及登记情况决定分割方式。
法律解析：
依据现行法律，婚前双方的财产相互独立，本不存在共同财产。但对于婚前双方共同出资购买的房子，分割有不同规则。若有协议，可按协议约定各自份额处理。没有协议时，登记情况不同处理方式有别。登记在双方名下的，一般按出资比例确定份额；一方出资却登记在双方名下，视为出资方对另一方的赠与，为共同共有，分割会综合考虑婚姻存续等因素。登记在一方名下，另一方需证明出资是共同购房意思，否则出资可能认作借款，房子归登记方，登记方返还出资款。若遇到婚前共同出资购房分割等相关法律问题，可向专业法律人士咨询以获得更准确的法律帮助。

婚前双方共同出资购买的房子，划分需依据不同情况处理。有协议的按协议约定各自份额处理；没有协议则考量出资情况。
1.若房子登记在双方名下，一般按出资比例确定份额；若一方出资但登记在双方名下，视为出资方对另一方的赠与，房子为共同共有，分割时综合考虑婚姻存续时间、贡献大小等因素。
2.若房子登记在一方名下，另一方需证明出资是基于共同购房的意思表示，否则出资可能被认定为借款，房子归登记方所有，登记方返还出资款。

建议婚前双方签订明确的购房协议，约定各自出资比例和房产份额。保留好出资凭证，以便在发生纠纷时证明出资情况。

法律分析：
（1）婚前不存在共同财产，若为婚前双方共同出资购房，有协议的按协议处理，协议能约定各自所占份额，这体现了当事人意思自治原则。
（2）没有协议时，若房子登记在双方名下，一般按出资比例确定份额。比如双方出资不同，就按各自出资的多少来划分份额。
（3）若一方出资但登记在双方名下，通常视为出资方对另一方的赠与，房子为共同共有。分割时会综合考虑婚姻存续时间、贡献大小等因素。
（4）若登记在一方名下，另一方需证明出资是基于共同购房的意思表示，否则出资可能被认定为借款，房子归登记方所有，登记方返还出资款。

提醒：婚前共同出资购房，建议签订书面协议明确份额。若未签协议，注意保留出资证据，情况复杂时建议咨询专业法律人士。

（一）双方有协议，按协议处分房子，可按照协议里约定的各自的份额处理。

（二）没有协议时，参考出资情况处理：
1.房产登记在双方名下，一般按照出资比例确定各自的份额。
2.一方出资但登记在双方名下，一般视为出资方赠送给另一方，房屋为共同共有，分割时综合考量婚姻存续时间等确定分割份额。
3.房产登记在一方名下，另一方需要有证据证明出资是为了共同买房，否则出资可能被认作借款，房子归登记方，登记方归还出资款。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第三百零八条规定，共有人对共有的不动产或者动产没有约定为按份共有或者共同共有，或者约定不明确的，除共有人具有家庭关系等外，视为按份共有。

1.婚前无共同财产，若涉及双方婚前共同出资买房，有协议按协议划分，协议能约定各自份额。
2.无协议时看出资情况。登记双方名下，通常按出资比例定份额；一方出资却登记双方名下，视为赠与，属共同共有，分割会考虑婚姻时长、贡献等。
3.登记一方名下，另一方要证明基于共同购房出资，否则出资或被认作借款，房子归登记方，登记方返还出资款。