61误差超过百分之4,76后面房产证办下来是95\\\\\\\,商品房买的时候99\\\\\\\?

己领取差价款通常视为对面积误差处理的认可，原则上不能再以此为理由退房，除非你有证据证明销售方存在欺诈，胁迫或合同，另有特殊约定的除外

小面积的误差，一般不能退房

您好，根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条规定，如果商品房的实际面积与合同约定面积误差超过3%，购房者有权请求解除合同。您的情况中，误差超过了4%，因此您有权要求解除合同，即申请退房。我是济南的殷德友律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一咨询。

根据《商品房销售管理办法》规定，面积误差比绝对值超出3%的，买受人有权退房。你的情况面积误差比绝对值超过了4%，虽然误差款已经退还，但你仍然有权选择退房。如果想退房，首先可以和开发商协商，看看能否达成一致意见。如果协商不成，可以通过法律途径来解决，向法院提起诉讼，要求解除购房合同并退房。我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一咨询。