若起诉离婚，贷款买的房子要怎么分割

法律分析：
（1）一方婚前贷款买房且登记在自己名下，婚后共同还贷的情况，离婚时房产归产权登记方，未还贷款是其个人债务。但婚后共同还贷及对应增值部分，产权登记方要补偿另一方，这是考虑到另一方在婚姻期间对房产有实际投入。
（2）婚后夫妻共同贷款买房，此房产属于夫妻共同财产，一般均等分割。法院会结合出资、还贷等情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益原则判决。双方可协商让一方得房并补偿另一方，协商不成房产可能被拍卖，双方分割拍卖款。

提醒：
起诉离婚分割贷款房时，要注意保留好购房合同、还款记录等相关证据。因具体案情不同，建议咨询以获取更精准分析。

（一）婚前一方贷款买房登记在自己名下，婚后共同还贷的情况，保留好还贷记录等相关证据，以便确定共同还贷金额和对应增值部分，离婚时可要求产权登记方按规定补偿。
（二）婚后双方共同贷款买房的，先协商分割方案，若达成一致由一方获得房产，需明确补偿方式和金额；若协商不成，积极配合法院提供出资、还贷等情况，争取法院按照顾原则合理判决。

《中华人民共和国民法典》第一千零八十七条规定，离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。

1.一方婚前贷款买房且登记在自己名下，婚后共同还贷，离婚时房子归产权登记方，剩余贷款是其个人债务，但需补偿另一方婚后共同还贷及对应增值部分。
2.婚后夫妻共同贷款买房，属夫妻共同财产，一般均等分割。法院依情况按照顾子女、女方和无过错方原则判。双方可协商由一方拿房并补偿另一方，协商不成可能拍卖房子分款。

结论：
起诉离婚时，婚前一方贷款买房且登记在自己名下的，离婚时房产归产权登记方，另一方获共同还贷及增值补偿；婚后共同贷款买房属于共同财产，一般均等分割，可协商归属与补偿，协商不成可拍卖分割款项。
法律解析：
依据民法典，婚前一方贷款买房，登记在一方名下，房产本质上是其婚前个人财产，所以离婚时归产权登记方所有，未还贷款是其个人债务。然而婚后共同还贷及增值部分源于双方共同付出，所以产权登记方需对另一方补偿。婚后共同贷款买的房，因在婚姻关系存续期间购买，属于夫妻共同财产，按照规定应均等分割，法院判决时会考虑出资、还贷等因素并照顾子女、女方和无过错方权益。若遇到离婚房产分割难题，建议向专业法律人士咨询，以妥善处理相关问题。

1.起诉离婚时贷款房分割要区分婚前和婚后购买情况。婚前一方贷款买房且登记在自己名下，婚后共同还贷，离婚时房产归产权登记方，未还贷款是其个人债务，但需对另一方就共同还贷及对应增值部分补偿。这是因为房产虽为一方婚前购买，但婚后双方共同参与还贷，另一方对房屋增值有贡献，所以应获得相应补偿。
解决措施和建议：可通过专业评估确定增值部分金额，合理补偿。

2.婚后共同贷款买房属夫妻共同财产，一般均等分割。法院会结合出资、还贷等情况，按照顾子女、女方和无过错方权益原则判决。可协商由一方得房给对方补偿，协商不成可拍卖房产分割款项。
解决措施和建议：协商时要充分沟通，考虑各方实际情况；拍卖时遵循合法程序。