离婚后将房子归属儿子,可通过协议离婚和诉讼离婚两种方式处理。协议离婚时,双方在分割房产协议里明确把房屋赠与儿子并写入离婚协议,待协议生效后按约定办理过户手续,需凭离婚协议书、离婚证、房产证等材料到不动产登记中心办理。
诉讼离婚的,若双方在法院主持下达成将房屋给儿子的调解协议,法院出具调解书,生效后可据此过户;若判决书明确房屋归属儿子,持判决书办理即可。
不过,赠与房屋在过户前,赠与人通常有任意撤销权,但经过公证的赠与合同或依法不得撤销的具有公益等性质的赠与合同除外。建议在决定赠与后尽快办理过户手续,若担心赠与人撤销,可对赠与协议进行公证。
法律分析:
(1)协议离婚时,夫妻双方可在分割房产协议中明确将房屋赠与儿子,并写入离婚协议。待离婚协议生效,按约定履行过户手续,凭借离婚协议书、离婚证、房产证等材料,前往不动产登记中心办理过户。
(2)诉讼离婚时,若双方在法院主持下达成调解协议,约定将房屋给儿子,法院会出具调解书,生效后可据此过户;若判决书中明确房屋归属儿子,可持判决书办理。
(3)一般情况下,赠与房屋在过户前,赠与人有任意撤销权。不过,经过公证的赠与合同或依法不得撤销的具有公益等性质的赠与合同除外。
提醒:
在离婚协议中约定将房屋赠与儿子后,应尽快办理过户手续,避免赠与人行使撤销权。不同案情处理方式有别,建议咨询专业分析。
(一)协议离婚方式
在协议分割房产时,要明确在离婚协议里写明将房屋赠与儿子。等离婚协议生效,按照约定去办理过户手续。办理过户登记时,准备好离婚协议书、离婚证、房产证等材料,前往不动产登记中心完成过户。
(二)诉讼离婚方式
若在法院主持调解下达成将房屋给儿子的协议,法院出具调解书,生效后依据此过户。若判决书明确房屋归属儿子,可持判决书办理过户。
需留意,一般赠与房屋在过户前赠与人有任意撤销权,但经过公证的赠与合同或具有公益等性质依法不得撤销的赠与合同除外。
法律依据:
《中华人民共和国民法典》第六百五十八条规定,赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与。经过公证的赠与合同或者依法不得撤销的具有救灾、扶贫、助残等公益、道德义务性质的赠与合同,不适用前款规定。
1.协议离婚:分割房产时,在离婚协议里写明把房子赠与儿子。协议生效后,凭离婚协议书、离婚证、房产证等,到不动产登记中心办过户。
2.诉讼离婚:若双方达成调解协议或判决书明确房子归儿子,可分别凭调解书或判决书办理过户。
3.注意事项:过户前,赠与人通常有任意撤销权,但公证或具公益性质的赠与合同除外。
结论:
离婚后把房子归属儿子,可通过协议离婚或诉讼离婚两种方式处理,协议离婚需在离婚协议中明确赠与并办理过户;诉讼离婚可依调解书或判决书过户,不过过户前赠与人通常有任意撤销权。
法律解析:
依据《民法典》规定,在协议离婚时,夫妻双方可在分割房产协议中约定将房屋赠与儿子,待离婚协议生效后办理过户登记,要携带离婚协议书、离婚证、房产证等材料到不动产登记中心办理。在诉讼离婚中,若双方达成调解协议约定房屋给儿子,法院出具的调解书生效后可据此过户;若判决书明确房屋归属儿子,也可持判决书办理。但要注意,一般情况下,赠与房屋在过户前赠与人有任意撤销权,不过经过公证的赠与合同或具有公益等性质依法不得撤销的赠与合同除外。如果在处理离婚房产赠与儿子过程中遇到复杂问题,建议向专业法律人士咨询,以便获得准确的法律建议和帮助。
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