结婚前买的房，离婚要怎么分割

1.结婚前买房离婚时的分割要根据不同情况处理。一方婚前全款购房且登记在自己名下，房产属个人财产，离婚不参与分割。
2.一方婚前付首付，婚后夫妻共同还贷且房屋登记在首付方名下，离婚时房产归首付方，未还贷款是其个人债务，取得房产一方要对另一方补偿共同还贷支付款项及对应财产增值部分。
3.婚前双方共同出资买房，若登记在双方名下，一般按夫妻共同财产处理，离婚通常平均分割；若登记在一方名下，需结合出资情况和双方约定判断是共同财产还是登记方个人财产，若是共同财产则按贡献大小分割。

建议在婚前明确房产出资情况并签订协议，避免离婚时产生纠纷。婚后共同还贷可保留相关凭证，以便在分割时维护自身权益。

法律分析：
（1）一方婚前全款购房且登记在自己名下，依据法律规定，该房产属于个人财产，离婚时不参与分割，这保障了婚前购房方的财产权益。
（2）一方婚前付首付，婚后夫妻共同还贷且房屋登记在首付方名下，离婚时房产归首付方，尚未归还的贷款也为其个人债务。但双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，由取得房产的一方对另一方进行补偿，这样既考虑了首付方的婚前投入，也考虑到了另一方在婚后的贡献。
（3）婚前双方共同出资买房，若登记在双方名下，一般按夫妻共同财产处理，离婚时通常平均分割；若登记在一方名下，则要结合出资情况、双方约定等判断是共同财产还是登记方个人财产，若是共同财产按贡献大小分割，体现了公平原则。

提醒：婚前购房情况复杂，建议在购房时明确出资及产权归属，离婚分割房产时情况不同对应解决方案不同，可咨询以进一步分析。

（一）一方婚前全款购房且登记在自己名下，离婚时该房产不参与分割，归购房方个人所有。
（二）一方婚前付首付，婚后夫妻共同还贷，房屋登记在首付方名下，离婚时房产归首付方，未还贷款是其个人债务；取得房产的一方要对另一方补偿婚后共同还贷支付的款项及对应财产增值部分。
（三）婚前双方共同出资买房，登记在双方名下，离婚时一般平均分割；登记在一方名下，需结合出资情况和约定判断是共同财产还是登记方个人财产，若是共同财产按贡献大小分割。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》婚姻家庭编的解释（一）第七十八条规定，夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归登记一方，尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据民法典第一千零八十七条第一款规定的原则，由不动产登记一方对另一方进行补偿。

1.一方婚前全款买房且登记在自己名下，房子是个人财产，离婚不分割。
2.一方婚前付首付，婚后共同还贷且房子登记在首付方名下，离婚时房子归首付方，未还贷款是其个人债务，取得房产的一方要补偿另一方共同还贷及对应增值部分。
3.婚前双方共同出资买房，登记双方名下，一般是共同财产，离婚平均分割；登记一方名下，结合出资和约定判断，是共同财产则按贡献分割。

结论：
结婚前买房离婚时分割有多种情况，全款买且登记在自己名下属个人财产不分割；付首付婚后共同还贷，房产归首付方，共同还贷及增值部分补偿对方；双方共同出资买房，登记双方名下一般平均分割，登记一方名下需结合情况判断分割方式。
法律解析：
依据民法典，一方婚前全款购房并登记在自己名下，房产是其个人财产，离婚时不参与分割，这保护了婚前个人财产权益。一方婚前付首付，婚后共同还贷，房子归首付方，未还贷款是其个人债务，同时对共同还贷及增值部分补偿另一方，体现了对双方贡献的公平考量。婚前双方共同出资买房，登记双方名下按共同财产平均分割；登记一方名下时，要结合出资情况和约定判断，若为共同财产按贡献大小分割，兼顾了不同出资情况和当事人意愿。若遇到结婚前买房离婚分割的复杂问题，可向专业法律人士咨询，以保障自身合法权益。