哪几种情况属于专属管辖的三种情形

（一）若遇到因不动产纠纷提起的诉讼，应向不动产所在地人民法院起诉，像房屋买卖、租赁、建设工程施工合同纠纷等，需明确不动产位置并前往该地法院。
（二）因港口作业中发生纠纷提起诉讼，要向港口所在地人民法院起诉，港口作业涵盖货物装卸、驳运、仓储等，当地法院处理此类纠纷更专业。
（三）因继承遗产纠纷提起诉讼，可向被继承人死亡时住所地或者主要遗产所在地人民法院起诉，这样利于确定继承人和遗产范围。

法律依据：
《中华人民共和国民事诉讼法》第三十四条规定，下列案件，由本条规定的人民法院专属管辖：
（一）因不动产纠纷提起的诉讼，由不动产所在地人民法院管辖；
（二）因港口作业中发生纠纷提起的诉讼，由港口所在地人民法院管辖；
（三）因继承遗产纠纷提起的诉讼，由被继承人死亡时住所地或者主要遗产所在地人民法院管辖。

1.专属管辖指特定特殊案件只能由特定法院管。
2.不动产纠纷诉讼，像房屋买卖等，由不动产所在地法院管辖，在哪的不动产就由当地法院管。
3.港口作业纠纷诉讼，货物装卸等纠纷属此，由港口所在地法院管，便于处理专业问题。
4.继承遗产纠纷诉讼，由被继承人死亡地或主要遗产地法院管，利于确定继承人和遗产范围。

结论：
专属管辖规定了特定类型案件只能由特定法院管辖，包括不动产纠纷由不动产所在地法院管辖、港口作业纠纷由港口所在地法院管辖、继承遗产纠纷由被继承人死亡时住所地或主要遗产所在地法院管辖。
法律解析：
专属管辖是为了更合理地处理特定案件而设立的管辖制度。对于不动产纠纷，由于不动产具有不可移动性，由不动产所在地法院管辖，便于对不动产进行勘查、评估等，像房屋买卖等纠纷由当地法院处理能更好地保障诉讼效率和判决执行。港口作业纠纷专业性强，港口所在地法院对当地港口作业情况更熟悉，利于准确处理相关纠纷。继承遗产纠纷由被继承人死亡时住所地或主要遗产所在地法院管辖，方便查明继承人与遗产范围等情况。若大家在这几种专属管辖相关案件中遇到问题，对管辖法院有疑问或不清楚法律流程等，可向专业法律人士咨询。

专属管辖是为确保案件公正、高效处理，规定特定类型案件由特定法院管辖。三种典型情形体现了专属管辖的必要性。

首先，不动产纠纷诉讼由不动产所在地法院管辖。像房屋买卖、租赁等纠纷，不动产所在地法院能更好地查明不动产实际情况，利于案件审理和执行。

其次，港口作业纠纷诉讼由港口所在地法院管辖。港口作业专业性强，当地法院更熟悉相关业务和行业规范，便于处理此类纠纷。

最后，继承遗产纠纷诉讼由被继承人死亡时住所地或主要遗产所在地法院管辖。这方便法院确定继承人和遗产范围，保障案件顺利进行。

建议当事人遇到相关纠纷时，准确判断管辖法院，及时向有管辖权的法院提起诉讼，避免因管辖问题耽误时间和精力。

法律分析：
（1）专属管辖是法律对特殊类型案件管辖的特定规定。其中因不动产纠纷提起的诉讼，像房屋买卖、租赁、建设工程施工合同纠纷等，由不动产所在地法院管辖，这样能依据不动产实际情况进行审理。
（2）因港口作业中发生纠纷提起的诉讼，港口作业涵盖货物装卸、驳运、仓储等，因其专业性强，由港口所在地法院管辖，便于法院结合当地港口实际处理案件。
（3）因继承遗产纠纷提起的诉讼，由被继承人死亡时住所地或者主要遗产所在地法院管辖，有利于确定继承人和遗产范围等关键信息。

提醒：遇到专属管辖相关案件，要准确判断案件类型和管辖法院，若不确定可咨询进一步分析。