离婚分割共同财产时，房产要怎么分

1.离婚分割房产要依据不同情况处理。婚后共同出资购买的房产，属于夫妻共同财产，通常应均等分割。双方可协商由一方得房并补偿另一方，协商不成可诉至法院，法院会结合实际情况判决。
2.一方婚前付首付，婚后共同还贷且产权登记在首付方名下的房产，归产权登记方，但婚后共同还贷及增值部分属共同财产，产权登记方要补偿另一方。
3.一方父母婚后出资购买并登记在出资人子女名下的房产，视为对自己子女一方的赠与，是夫妻一方个人财产，离婚时不参与分割。

建议夫妻双方在离婚分割房产时先友好协商，确定合理的分割方案。若协商困难，可咨询专业律师，以合法途径解决房产分割问题。

法律分析：
（1）婚后共同出资购房，通常属于夫妻共同财产，原则上均等分割。夫妻双方可协商由一方取得房产，同时给予另一方经济补偿；若协商无果，可通过诉讼解决，法院会综合考量双方对房屋的贡献等实际情况进行判决。
（2）一方婚前付首付，婚后共同还贷且产权登记在首付方名下，房屋归产权登记方，但婚后共同还贷及增值部分为共同财产，产权登记方需对另一方补偿。
（3）一方父母婚后出资购房并登记在出资人子女名下，视为对自己子女一方的赠与，属于夫妻一方个人财产，离婚时不参与分割。

提醒：
离婚房产分割情况复杂，不同案情处理方式有别，建议咨询专业人士进一步分析。

（一）婚后共同出资购房，可先协商，一方得房并补偿另一方；协商不成可起诉，法院结合双方对房屋贡献等情况判决。
（二）一方婚前付首付，婚后共同还贷且产权在首付方名下，房屋归产权登记方，需对另一方补偿婚后共同还贷及增值部分。
（三）一方父母婚后出资购房并登记在出资人子女名下，属夫妻一方个人财产，离婚不参与分割。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》婚姻家庭编的解释（一）第七十八条规定，夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归登记一方，尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据民法典第一千零八十七条第一款规定的原则，由不动产登记一方对另一方进行补偿。

1.婚后共同出资购房，属夫妻共同财产，原则上均等分割。双方可协商由一方得房并补偿另一方，协商不成可诉至法院，法院会结合实际情况判决。
2.一方婚前付首付，婚后共同还贷且产权登记在首付方名下，房屋归登记方，但婚后还贷及增值部分属共同财产，登记方要补偿另一方。
3.一方父母婚后出资买房并登记在自己子女名下，视为对自己子女的赠与，属个人财产，离婚不分割。

结论：
离婚分割房产要根据不同情况处理，婚后共同出资购买的一般均等分割；一方婚前首付婚后共同还贷的，房屋归产权登记方，共同还贷及增值部分属共同财产需补偿；一方父母婚后出资登记在自己子女名下的为个人财产不分割。
法律解析：
根据民法典规定，婚后共同出资购房，因是夫妻共同投入资金购买，所以属于夫妻共同财产，原则上均等分割，双方可协商归属并给予补偿，协商不成法院会综合考量判决。一方婚前付首付婚后共同还贷且产权登记在首付方名下，房屋虽登记在一方名下，但婚后共同还贷及增值部分是夫妻共同付出的体现，所以这部分属于共同财产，产权登记方需补偿另一方。一方父母婚后出资登记在自己子女名下，视为对自己子女的赠与，是个人财产不参与离婚分割。如果在离婚房产分割方面存在疑问，建议向专业法律人士咨询，以保障自身合法权益。