离婚时要怎么争取孩子抚养权和房产

（一）争取孩子抚养权
孩子不满两周岁，女方可利用自身优势积极争取。孩子已满两周岁，可从以下方面举证：提供稳定收入证明以体现抚养能力；提供居住环境良好证明；孩子满八周岁，要尊重其真实意愿并让其表达想法。

（二）争取房产
先明确房产归属，若是夫妻共同财产，双方先协商分割。协商不成，法院会依据对房产贡献、是否有过错等因素判决。比如一方婚前付首付婚后共同还贷，共同还贷及增值部分属共同财产，可收集购房出资凭证、还贷记录等证据维护权益。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第一千零八十四条规定，父母与子女间的关系，不因父母离婚而消除。离婚后，子女无论由父或者母直接抚养，仍是父母双方的子女。离婚后，父母对于子女仍有抚养、教育、保护的权利和义务。离婚后，不满两周岁的子女，以由母亲直接抚养为原则。已满两周岁的子女，父母双方对抚养问题协议不成的，由人民法院根据双方的具体情况，按照最有利于未成年子女的原则判决。子女已满八周岁的，应当尊重其真实意愿。第一千零八十七条规定，离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。

1.争取孩子抚养权：法院按最有利于未成年子女原则判决。孩子不满两周岁，女方争取较有优势；已满两周岁，可从自身抚养能力、生活环境、孩子意愿等举证，如提供收入和居住证明。孩子满八周岁，要尊重其意愿。
2.争取房产：先明确归属，属夫妻共同财产的，可先协商分割；协商不成，法院依双方贡献、有无过错等判决。如一方婚前首付婚后共同还贷，共同还贷及增值部分是共同财产，要收集出资和还贷记录等证据维权。

结论：
争取孩子抚养权，法院按最有利于未成年子女原则判决，不满两周岁女方有优势，已满两周岁从多方面举证，满八周岁尊重其意愿；争取房产要先明确归属，共同财产先协商，协商不成法院依据多种因素判决，需收集相关证据。
法律解析：
在争取孩子抚养权时，《中华人民共和国民法典》规定以最有利于未成年子女为原则。孩子不满两周岁，通常由母亲直接抚养，所以女方争取有优势。孩子已满两周岁，就需要从自身抚养能力、生活环境等方面举证，像稳定收入证明能体现抚养能力，良好居住环境证明利于孩子成长。若孩子满八周岁，其真实意愿对抚养权归属很关键。在争取房产方面，对于夫妻共同财产的房产，双方可先自行协商分割。若协商不成，法院会依据双方对房产的贡献、是否有过错等因素判决。例如一方婚前付首付婚后共同还贷，共同还贷及增值部分属共同财产，法院会综合出资情况等进行分割。当事人可收集购房出资凭证、还贷记录等证据来维护自身权益。如果在争取孩子抚养权或房产分割上遇到问题，可向专业法律人士咨询，以获得更精准的法律帮助。

在离婚案件中，争取孩子抚养权和房产需遵循相应原则和方法。争取孩子抚养权，法院以最有利于未成年子女为原则判决。孩子不满两周岁，女方争取有优势；已满两周岁，可从自身抚养能力、生活环境、孩子意愿等方面举证，如提供稳定收入证明、良好居住环境证明，孩子满八周岁要尊重其真实意愿。

争取房产，要先明确房产归属。若是夫妻共同财产，双方先协商分割；协商不成，法院依据双方对房产贡献、有无过错等因素判决。像一方婚前付首付婚后共同还贷，共同还贷及增值部分属共同财产，会综合考虑出资情况分割。可收集购房出资凭证、还贷记录等证据维护权益。

建议争取抚养权时提前准备相关证明材料，尊重孩子意愿；争取房产时仔细梳理出资和还贷情况，收集好证据，必要时咨询专业律师。

法律分析：
（1）争取孩子抚养权时，法院按照最有利于未成年子女原则判决。孩子不满两周岁，女方争取抚养权有一定优势。
（2）孩子已满两周岁，当事人可从自身抚养能力、生活环境、孩子意愿等方面举证。如提供稳定收入证明体现抚养能力，提供居住环境良好证明展现生活环境适宜。孩子满八周岁，要尊重其真实意愿。
（3）争取房产，首先要明确房产归属。若是夫妻共同财产，双方可先协商分割；协商不成，法院依据双方对房产的贡献、是否有过错等因素判决。像一方婚前支付首付婚后共同还贷，共同还贷及增值部分属共同财产，会综合出资情况等分割。当事人可收集购房出资凭证、还贷记录等证据维护权益。

提醒：
争取孩子抚养权和房产分割情况复杂，不同案情解决方案不同，建议咨询以进一步分析。