离婚时，婚前购买的房子该怎么分

法律分析：
（1）一方婚前全款购房且登记在自己名下，根据法律规定，该房产属于其个人财产。在离婚时，这部分财产不参与分割，仍归购买方所有。
（2）一方婚前支付首付，婚后用夫妻共同财产还贷，且不动产登记于首付款支付方名下。离婚时先由双方协议处理，若无法达成协议，法院可判决该不动产归登记一方，未归还的贷款为其个人债务。同时，对于双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，登记一方需对另一方进行补偿。
（3）婚前双方共同出资购房，若按出资比例分割；若登记在双方名下，则属于夫妻共同财产，通常会均等分割。

提醒：
离婚房产分割情况复杂，不同案情处理方式有别，建议咨询专业人士进一步分析。

（一）一方婚前全款购房且登记在自己名下，保留好购房合同、付款凭证等证明是个人出资的材料，离婚时该房产不参与分割，归个人所有。
（二）一方婚前支付首付，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下，先尝试与对方就房产分割达成协议；若不能达成协议，保留好婚后共同还贷的相关证据，法院可判决该不动产归登记一方，尚未归还的贷款为其个人债务，登记一方需对另一方就共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分进行补偿。
（三）婚前双方共同出资购房，保留好各自出资的证据，按出资比例分割；若登记在双方名下，一般均等分割。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》婚姻家庭编的解释（一）第七十八条规定，夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归登记一方，尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据民法典第一千零八十七条第一款规定的原则，由不动产登记一方对另一方进行补偿。

1.一方婚前全款买房且登记在自己名下，房子是个人财产，离婚不分割。
2.一方婚前付首付，婚后用共同财产还贷，登记在首付支付方名下，先由双方协议处理。协议不成，法院可判房子归登记方，未还贷款是其个人债务，登记方要补偿另一方共同还贷及对应增值部分。
3.婚前双方共同出资买房，按出资比例分割；登记在双方名下，属共同财产，一般均等分割。

结论：
离婚时婚前购买的房子分割分多种情况，全款且登记在自己名下的属个人财产不分割；付首付婚后共同还贷的先协商，协商不成法院可判归登记方，登记方补偿对方；双方婚前共同出资按出资比例分，登记两人名下均等分割。
法律解析：
根据法律规定，一方婚前全款购房且登记在自己名下，房产是其个人财产，离婚时不参与分割，这保障了婚前购房者的财产权益。一方婚前付首付，婚后夫妻共同还贷，先由双方协议处理，这体现尊重夫妻意愿。若不能达成协议，法院判决不动产归登记一方，未还贷款为其个人债务，同时登记方要补偿另一方共同还贷及对应增值，平衡了双方利益。婚前双方共同出资购房，按出资比例分割体现公平，登记在双方名下作为夫妻共同财产均等分割则基于婚姻关系的平等。

若遇到离婚时婚前房产分割的复杂问题，可向我或专业法律人士咨询，获取准确的法律建议和解决方案。

1.离婚时婚前购买房子的分割根据不同情况有不同方式。一方婚前全款购房且登记在自己名下，属于个人财产，不参与分割。
2.一方婚前付首付，婚后用夫妻共同财产还贷且不动产登记于首付款支付方名下，先由双方协议处理；无法达成协议，法院可判不动产归登记一方，未还贷款为其个人债务，登记一方要对另一方补偿婚后共同还贷及对应增值部分。
3.婚前双方共同出资购房，按出资比例分割；若登记在双方名下，属夫妻共同财产，一般均等分割。

建议夫妻双方在婚前明确购房出资情况，可签订相关协议。在离婚协商分割房产时，保持理性和沟通，若协商不成，及时寻求法律专业人士帮助，通过合法途径解决。