婚前买的房屋还贷由谁承担

法律分析：
（1）一方婚前全款购房，不存在还贷问题，该房屋属于购房方个人财产。
（2）一方婚前贷款买房，婚后夫妻共同还贷，共同还贷部分及对应增值属于夫妻共同财产。若协商不成，法院一般判房屋归产权登记方，未还贷款是其个人债务，同时产权登记方要对另一方补偿。
（3）婚前双方共同出资、以一方名义贷款买房，可按出资比例确定还贷责任，也能约定共同还贷比例。

提醒：婚前购房还贷情况复杂，不同情形处理方式有别，建议提前明确约定，遇纠纷可咨询专业人士分析。

（一）若房屋是一方婚前全款购买，无需考虑还贷问题，房屋完全属于购买方个人财产。
（二）若一方婚前贷款买房，婚后夫妻共同还贷，双方可先协商还贷方式。若协商不成，法院一般会判决房屋归产权登记一方，剩余贷款是该方个人债务，由其继续还贷，同时该方要对另一方进行补偿，因为共同还贷部分及对应增值属于夫妻共同财产。
（三）若婚前双方共同出资、以一方名义贷款买房，可按双方出资比例确定还贷责任，也能约定共同还贷比例。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》婚姻家庭编的解释（一）第七十八条规定，夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归登记一方，尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据民法典第一千零八十七条第一款规定的原则，由不动产登记一方对另一方进行补偿。

1.一方婚前全款买房，不存在还贷问题。
2.一方婚前贷款买房，婚后夫妻共同还贷，共同还贷及对应增值部分属夫妻共同财产。双方可协商还贷方式，协商不成，法院一般判房屋归产权登记方，未还贷款是其个人债务，且要补偿另一方。
3.婚前双方出资、一方名义贷款买房，可按出资比例或约定确定还贷责任。

结论：
婚前购买房屋还贷承担情况多样，全款买房无还贷问题；一方婚前贷款买房婚后共同还贷，共同还贷及增值部分属共同财产，协商不成法院通常判房屋归产权登记方，其承担剩余贷款并补偿另一方；婚前双方出资以一方名义贷款买房，可按出资或约定确定还贷责任。
法律解析：
根据《民法典》规定，一方婚前全款购房，房屋产权明确，自然不存在后续还贷问题。而一方婚前贷款买房婚后夫妻共同还贷，共同还贷部分及对应增值属于夫妻共同财产，这是对双方婚后共同付出的认可。若双方无法就还贷方式达成一致，法院从产权连贯性等角度出发，判决房屋归产权登记一方，剩余贷款为其个人债务，同时要求其对另一方进行补偿，保障了非产权登记方的权益。对于婚前双方出资以一方名义贷款买房的情况，按出资比例或约定确定还贷责任，体现了意思自治原则。如果在婚前购房还贷方面遇到疑问或纠纷，建议向专业法律人士咨询，以获得准确的法律建议和解决方案。

婚前购买的房屋还贷承担情况多样，需根据不同情形处理。若一方婚前全款购房，自然不存在还贷问题。若一方婚前贷款买房婚后共同还贷，共同还贷部分及对应增值属夫妻共同财产，双方可先协商还贷方式；协商不成时，法院一般判房屋归产权登记方，未还贷款为其个人债务并继续还贷，同时要给予另一方补偿。若婚前双方共同出资、以一方名义贷款买房，可按出资比例确定还贷责任，也能约定共同还贷比例。

解决措施及建议如下：
1.婚前做好规划，明确购房出资情况和还贷责任，可签订书面协议。
2.婚后共同还贷时保留好相关凭证，如银行转账记录等。
3.出现纠纷先友好协商，协商无果可寻求专业法律帮助。