不能抵押的不动产有哪些

不能抵押的不动产包括土地所有权、部分集体土地使用权、公益法人的公益设施、权属不明或有争议的不动产、被依法查封扣押监管的不动产以及法律法规规定不得抵押的其他不动产。这是基于土地公有制属性、保障农民权益和农村土地利用、维护公益事业开展、避免法律纠纷和保障受限财产处理合法合规等多方面考量。

为避免抵押风险，当事人在设立抵押前必须做好尽职调查。一是核实不动产的产权证书，确保产权清晰无争议；二是通过公开渠道或相关部门查询不动产是否存在被查封、扣押、监管等限制情况；三是明确不动产类型，判断是否属于法律禁止抵押的范围。

法律分析：
（1）土地所有权不能抵押，因为土地归国家或集体所有，其性质决定不能用于抵押。
（2）宅基地、自留地、自留山等集体所有土地的使用权一般不可抵押，不过法律规定可抵押的情况除外，这是为保障农民基本生活和农村集体土地合理利用。
（3）学校、幼儿园、医疗机构等为公益目的成立的非营利法人的教育设施、医疗卫生设施和其他公益设施不能抵押，防止抵押行为影响公益事业开展。
（4）所有权、使用权不明或者有争议的不动产不能抵押，权属不清时进行抵押会引发众多法律纠纷。
（5）依法被查封、扣押、监管的不动产不能抵押，因其处于受限状态，无法正常设立抵押。
（6）法律、行政法规规定不得抵押的其他不动产也不能抵押。

提醒：在进行不动产抵押时，要仔细核查不动产的性质和权属情况，避免因抵押禁止抵押的不动产而导致抵押合同无效。若情况复杂，建议咨询专业法律人士进一步分析。

（一）清晰确认不动产性质，明确土地所有权属于国家或集体的，不可用于抵押，避免违规操作。
（二）对于集体所有土地的使用权如宅基地等，除法律规定可抵押的情况外，不要将其用于抵押。
（三）涉及学校、幼儿园、医疗机构等公益目的非营利法人的教育、医疗等公益设施，不进行抵押，保障公益事业正常开展。
（四）确保准备抵押的不动产所有权和使用权清晰明确，避免因权属不明产生法律纠纷。
（五）不选择依法被查封、扣押、监管的不动产进行抵押，这类受限状态的不动产无法正常设立抵押。
（六）关注法律、行政法规规定，不抵押法律禁止抵押的其他不动产。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第三百九十九条规定，下列财产不得抵押：
（一）土地所有权；
（二）宅基地、自留地、自留山等集体所有土地的使用权，但是法律规定可以抵押的除外；
（三）学校、幼儿园、医疗机构等为公益目的成立的非营利法人的教育设施、医疗卫生设施和其他公益设施；
（四）所有权、使用权不明或者有争议的财产；
（五）依法被查封、扣押、监管的财产；
（六）法律、行政法规规定不得抵押的其他财产。

1.土地所有权不能抵押，土地属国家或集体，不可用于抵押。
2.宅基地、自留地等集体土地使用权一般不能抵押，法律允许的除外，是为保障农民生活与土地合理利用。
3.公益非营利法人的教育、医疗等公益设施不能抵押，避免影响公益事业。
4.权属不明或有争议的不动产不能抵押，以防引发法律纠纷。
5.被查封、扣押、监管的不动产不能抵押，因其处于受限状态。
6.法律、行政法规规定不能抵押的其他不动产也不得抵押。

结论：土地所有权、部分集体土地使用权、公益法人的公益设施、权属不明或有争议的不动产、被查封扣押监管的不动产以及法律行政法规规定不得抵押的其他不动产不能抵押。
法律解析：依据法律，土地归国家或集体，所以土地所有权不能抵押；像宅基地等集体土地使用权一般也不能抵押，目的是保障农民生活和合理利用集体土地，不过法律允许抵押的除外。学校、幼儿园等公益设施若抵押会影响公益事业推进。对所有权、使用权不明或有争议的不动产抵押，将导致法律纠纷。处于被查封、扣押、监管状态的不动产，受限无法正常设立抵押。此外，法律、行政法规规定不得抵押的其他不动产也在禁止范围内。若你对不动产抵押相关法律还有疑问，可向专业法律人士咨询。