赠与房子后，所欠的款项由谁来负担

（一）若为房屋贷款欠款，未还清贷款且未获银行同意时，不要随意进行赠与。若银行同意赠与，原贷款人继续承担还款责任。双方有还款约定的按约定执行，但不能对抗银行。
（二）若因其他债务如房屋施工欠款导致房子有欠款，原则上由赠与人承担。若赠与合同明确约定由受赠人承担，受赠人需按约定负担。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第五百零九条规定，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚信原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。

1.赠与有欠款的房子，要按欠款性质定负担人。
2.若是房屋贷款欠款，未还清且未经银行同意，不能随意赠与。银行同意后，原贷款人通常继续还款，因合同是其与银行所签。双方有还款约定的，按约定执行，但不能对抗银行。
3.若因其他债务欠款，如施工欠款，原则上赠与人承担。合同约定受赠人承担的，受赠人依约负担。

结论：
赠与有欠款的房子，需区分欠款性质确定负担主体，房贷未还清且未经银行同意通常不能赠与，经同意原贷款人一般继续还款；其他债务欠款原则上赠与人承担，合同约定受赠人承担的依约执行。
法律解析：
对于房屋贷款欠款，根据相关法律规定，贷款合同是原贷款人跟银行签订的，在未还清贷款且未获银行同意时，随意赠与可能损害银行权益，所以通常不能赠与。若银行同意，原贷款人基于合同相对性仍要继续承担还款责任。即便赠与人与受赠人有后续还款约定，该约定也不能对抗银行。而因其他债务如房屋施工欠款等导致房子有欠款，由于债务基于赠与人之前行为产生，原则上由赠与人承担。但如果赠与合同明确约定由受赠人承担，受赠人就需按合同约定负担。如果在赠与有欠款房屋的过程中遇到法律问题，可向专业法律人士咨询，以保障自身权益。

赠与存在欠款的房子时，需按欠款性质确定负担主体。若为房屋贷款欠款，未还清贷款且未经银行同意不能随意赠与；银行同意后，原贷款人通常仍要继续还款，因贷款合同由其与银行签订。若双方有还款约定，赠与人与受赠人按约定执行，但该约定无法对抗银行。

若因其他债务导致房子欠款，如房屋施工欠款，原则上由赠与人承担，因其基于之前行为产生。若赠与合同明确由受赠人承担，受赠人则需依约负担。

解决措施和建议如下：
1.赠与房屋前，务必确认贷款偿还情况，并取得银行同意。
2.签订赠与合同，明确双方关于还款责任的约定，避免后续纠纷。
3.对于其他债务欠款，仔细审查赠与合同条款，明确债务承担主体。

法律分析：
（1）当赠与房屋存在房屋贷款欠款时，未还清贷款且未获银行同意，不能随意赠与。若银行同意，一般原贷款人因贷款合同继续承担还款责任。即便赠与人与受赠人有后续还款约定，该约定也不能对抗银行，双方应按约定执行。
（2）若房子因其他债务如房屋施工欠款等存在欠款，原则上由原产权人即赠与人承担，因其基于之前行为产生债务。但赠与合同明确约定由受赠人承担时，受赠人需按约定负担。

提醒：赠与有欠款的房屋情况复杂，交易双方要明确债务性质和承担主体，建议咨询专业意见，规避潜在法律风险。