抵押房产被卖了怎么办

1.若抵押权人未与抵押人达成协议就卖了抵押房产，抵押人可起诉，让法院确认转让行为无效，保障自身权益。因为一般情况下，未经抵押权人同意转让抵押财产，除非受让人帮忙还清债务消除抵押权，否则转让不产生物权效力。
2.若抵押人经抵押权人同意转让房产，所得价款要提前偿债或提存。超出债权部分归抵押人，不足部分债务人还。若抵押人没按规定处理价款，抵押权人可追究其责任。

结论：
抵押房产被卖分情况处理。抵押权人擅自卖抵押房产，抵押人可起诉确认转让行为无效；抵押人经同意转让房产，应按规定处理价款，否则抵押权人可要求其担责。
法律解析：
依据相关法律，抵押人未经抵押权人同意转让抵押财产，一般转让行为不发生物权效力，除非受让人代为清偿债务消灭抵押权。所以当抵押权人擅自卖抵押房产，抵押人可通过向法院起诉来维护自身权益。而抵押人经抵押权人同意转让抵押房产时，所得价款需向抵押权人提前清偿债务或提存，超出债权数额部分归抵押人，不足部分由债务人清偿。若抵押人未依规处理价款，抵押权人有权要求其承担责任。若遇到抵押房产被卖的复杂情况，建议向专业法律人士咨询，以妥善解决问题、维护自身权益。

抵押房产被卖需分情况处理。若抵押权人擅自卖抵押房产且未与抵押人达成协议，抵押人可起诉确认转让行为无效，维护自身权益，因为未经抵押权人同意转让抵押财产，一般不发生物权效力，除非受让人代为清偿债务消灭抵押权。

若抵押人经抵押权人同意转让抵押房产，所得价款应提前向抵押权人清偿债务或提存，超债权数额部分归抵押人，不足部分由债务人清偿。若抵押人未依规处理价款，抵押权人可要求其担责。

解决措施和建议如下：
1.抵押权人应严格依规，转让抵押房产前与抵押人达成协议。
2.抵押人在转让房产时，按规定处理价款，避免产生纠纷。
3.双方若遇问题，可先协商，协商不成可通过法律途径解决。

法律分析：
（1）当抵押权人未与抵押人达成协议就擅自售卖抵押房产时，根据相关法律，抵押人可通过向法院起诉，请求确认转让行为无效，以此维护自身权益。因为一般情况下，未经抵押权人同意转让抵押财产，在受让人未代为清偿债务消灭抵押权时，转让不产生物权效力。
（2）若抵押人经抵押权人同意转让抵押房产，所得价款需向抵押权人提前清偿债务或者提存。价款超过债权数额的部分归抵押人，不足部分由债务人清偿。若抵押人未按此规定处理价款，抵押权人有权要求其承担责任。

提醒：
遇到抵押房产被卖的情况，要明确不同情形的处理方式。若情况复杂，建议咨询专业人士进一步分析。

（一）若抵押权人擅自卖抵押房产，抵押人可向法院起诉，请求确认转让行为无效，以此维护自身权益。因为在未达成协议且受让人未代为清偿债务消灭抵押权时，转让行为一般不产生物权效力。

（二）若抵押人经抵押权人同意转让抵押房产，需将所得价款提前向抵押权人清偿债务或提存。价款超过债权数额部分归抵押人，不足部分由债务人清偿。若抵押人未按规定处理价款，抵押权人可要求其担责。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第四百零六条规定，抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的，按照其约定。抵押财产转让的，抵押权不受影响。抵押人转让抵押财产的，应当及时通知抵押权人。抵押权人能够证明抵押财产转让可能损害抵押权的，可以请求抵押人将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。