租客提前退租违约，要付的违约金是多少

（一）若合同有约定违约金，按约定执行。若觉得约定的违约金过高或过低，可请求法院或仲裁机构调整，判断过高的参考标准是实际损失的百分之三十。
（二）若合同未约定违约金，根据违约给房东造成的实际损失确定，像寻找新租客期间的租金损失、房屋空置损耗等。房东需对实际损失进行举证。

《中华人民共和国民法典》第五百八十五条规定，当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。

1.租客提前退租属违约，违约金依情况而定。
2.合同有约定的按约定执行，若违约金与实际损失差距大，当事人可让法院或仲裁机构调整，一般实际损失的百分之三十为判断过高的参考。
3.合同没约定的，按房东实际损失定，像找新租客时的租金损失、房屋空置损耗等，且房东要对损失举证。

结论：
租客提前退租违约，违约金数额依合同约定或实际损失而定。
法律解析：
若租赁合同有违约金约定，一般按约定执行，但约定过分高于或低于损失时，当事人可请求法院或仲裁机构调整，通常以实际损失百分之三十为判断过高的参考。若合同未约定，违约金根据违约给房东造成的实际损失确定，像寻找新租客期间租金损失、房屋空置损耗等，且房东要对实际损失承担举证责任。在遇到租客提前退租违约金纠纷时，情况较为复杂，若您在这方面有疑问，建议向专业法律人士咨询，以获得准确的法律建议和帮助。

租客提前退租违约，违约金数额要根据不同情况确定。若合同有约定，通常按约定执行，但当约定的违约金过分高于或低于实际损失时，当事人可请求法院或仲裁机构调整，一般以实际损失的百分之三十作为判断过高的参考。

若合同未约定，违约金应根据违约给房东造成的实际损失来定，像寻找新租客期间的租金损失、房屋空置损耗等。在此情况下，房东需承担实际损失的举证责任。

解决措施和建议如下：
1.签订租赁合同时，双方应明确约定合理的违约金条款，避免后续纠纷。
2.租客提前退租时，应及时与房东沟通，尽量协商解决。
3.房东要注意保留好能证明实际损失的相关证据，以便在需要时维护自身权益。

法律分析：
（1）当租赁合同对提前退租违约金有约定时，原则上按约定执行。不过若约定的违约金与实际损失差距过大，当事人可通过法院或仲裁机构调整。比如约定违约金过高，可能高于实际损失的百分之三十，可请求降低。
（2）若合同未约定违约金，要依据违约给房东造成的实际损失确定。像房东在寻找新租客期间的租金损失、房屋空置损耗等都属于实际损失范畴。并且在实际操作中，房东需提供证据证明这些损失。

提醒：
租客提前退租要考虑违约风险，签订合同时应明确违约金条款。房东遇到租客提前退租，要及时收集实际损失证据，若情况复杂，建议咨询专业法律意见。