两家公司签订的合同双方只盖章不签字合同有效吗？

根据：＜合同法＞第三十二条 当事人采用合同书形式订立合同的，自双方当事人签字或者盖章时合同成立。
　　这里有一个问题，即您的问题：只签字了而一方需要盖章而没有盖章，此时合同是否成立？合同法没有明确规定．不过从法理上说，此时双方已经达成一致，符合合同成立的有效要件．对于只盖章不签字合同有效吗这个问题，只是由于客观原因没有盖章，所以该合同理论上是成立的．
　　不过，需要特别说明的是：合同成立与合同生效不是一回事．根本区别是：成立的合同不一定有效，而有效的合同必然已经成立．换句话说：合同有效是以合同成立为前提的．仅成立而没有生效的合同，对当事人没有约束力．
　　根据＜合同法＞第四十四条 依法成立的合同，自成立时生效。
　　法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。
　　这里第二款规定：法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。我不知道您的合同的具体内容，不知道它是否属于应当帮里批准＼登记的那种合同，因此无法准确回答．要知道，租房子也不是随便的．因为有些房子要出租也要经过批准或登记，比如政府＼军队的房子．
　　假定它是不必办理批准＼登记手续的，那么合同成立并生效．如果您想修改它，只能与对方协商变更合同了．但在合同变更之前，依照原合同执行．如果乙方不按原合同执行，就要承担违约责任．　　假定它是需要办理批准登记的，那么此时它尽管成立了，但没有生效．您只要另行协商就可以了，不必履行合同义务．但，即使是不生效，也不等于您没有责任．由于前一个合同成立了，而您又要求修改，如果您不与对方签定合同，您要承担缔约过失责任．附：＜合同法＞第四十二条 当事人在订立合同过程中有下列情形之一，给对方造成损失的，应当承担损害赔偿责任：
　　
（一）假借订立合同，恶意进行磋商；
　　
（二）故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况；
　　
（三）有其他违背诚实信用原则的行为。

对于只盖章不签字合同有效吗这个问题，如果没有特殊文字约定,一般来说，合同是以盖上合同章或是公司章即可生效，签约代表可以不签字，但如果可以，还是建议签字比较好，以免后期产生纠纷。
　　实践中，很多合同都有这样的条款：合同经双方当事人签字盖章后生效。从字面解释一般应解释为签字或者盖章后生效，除非当事人特别约定协议经当事人签字并且盖章后生效。签字与盖章是有同等法律效力。

有效。《合同法》第三十二条规定，当事人采用合同书形式订立合同的，自双方当事人签字或者盖章时合同成立。
第四十四条规定，依法成立的合同，自成立时生效。法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。因此，除法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的合同，或者当事人约定必须盖章并签字的情形，单位签合同只盖章法人没签字也是有效的。