起诉离婚时，贷款买的房产该如何分割

1.婚前一方贷款买房且登记在其名下，婚后共同还贷，离婚时房子归产权登记方，未还贷款是其个人债务。共同还贷及对应增值部分，产权登记方要补偿另一方。
2.婚后夫妻共同贷款买房，不论登记在哪方名下，都属共同财产。离婚时先协议处理，协议不成，法院按照顾子女、女方和无过错方原则判，常判一方得房并补偿另一方，补偿金额参考购房价、贷款、增值等因素。

结论：
起诉离婚时贷款买的房产分割分情况处理，婚前一方贷款买且登记在该方名下的，归产权登记方，需补偿另一方；婚后双方共同贷款买的，属夫妻共同财产，先协议处理，协议不成法院按原则判决，获房方补偿另一方。
法律解析：
根据民法典规定，对于一方婚前贷款买房并登记在自己名下，婚后共同还贷的情况，房产产权归登记方是基于物权登记效力，而对共同还贷及对应增值部分补偿另一方，是因为婚后共同还贷行为是用夫妻共同财产进行的投入。婚后夫妻共同贷款购买的房产，无论登记在谁名下，都因是婚姻存续期间的共同购置行为而属于夫妻共同财产。法院判决时遵循照顾子女、女方和无过错方权益原则，是为了保障弱势群体利益。补偿金额综合多因素确定是为公平合理分割财产。若遇到起诉离婚房产分割的法律问题，可向专业法律人士咨询，以获得更精准的法律建议和解决方案。

起诉离婚时贷款买的房产分割要根据不同情况处理。若一方婚前贷款买房且登记在其名下，婚后共同还贷，离婚时房产归产权登记方，未还贷款是其个人债务，但产权登记方要对另一方补偿共同还贷支付款项及其对应财产增值部分。

若房产是婚后夫妻共同贷款购买，不论登记在哪方名下，都属夫妻共同财产。离婚时先由双方协议处理；协议不成，法院会按照顾子女、女方和无过错方权益原则判决，通常会判房产归一方，获得方需补偿另一方，补偿金额要考虑房产购买价、贷款和增值等情况。

为合理处理房产分割问题，双方可在婚前签订财产协议明确房产归属；婚后若有还贷等出资情况，注意保留相关凭证；离婚时若协商不成及时寻求法律帮助，由法院公正判决。

法律分析：
（1）一方婚前贷款买房且登记在其名下，婚后共同还贷的，离婚时房产归产权登记方，未还贷款是其个人债务。对于共同还贷及对应增值部分，产权登记方要补偿另一方。
（2）婚后夫妻共同贷款买房，无论登记谁名下都是共同财产。离婚时先由双方协议处理；协议不成，法院按照顾子女、女方和无过错方权益原则判决，常判房产归一方，获得方补偿另一方，补偿金额综合房产购买价、贷款、增值等因素。

提醒：
起诉离婚分割贷款房产情况复杂，不同案情对应解决方案有别，建议咨询专业人士进一步分析。

（一）一方婚前贷款买的房且登记在该方名下，婚后共同还贷，首先确定房产归产权登记方，剩下没还的贷款是其个人债务。对于共同还贷部分和对应的财产增值，通过统计共同还款金额、对比房产婚前婚后价值等确定补偿数额，由产权登记方补偿给另一方。

（二）婚后双方共同贷款买房，不管登记在哪方名下，都属共同财产。先由双方协商处理，可以约定过户、出售等。协商不成时，法院会综合子女抚养、女方权益、有无过错等情况判决房产归属，获得房产的一方要依据房产购买价、贷款情况、增值等给予另一方补偿。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第一千零八十七条规定，离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。