租客售卖房东房子，买方是否要担责任

（一）若买方交易时知晓租客无卖房权限仍交易，存在恶意，买方担责，构成无权处分共犯，可能需返还房屋，造成房东损失的要赔偿。此时买方应积极与房东协商，妥善处理后续事宜，避免损失扩大。
（二）若买方交易时不知租客无卖房权限，支付合理对价且完成产权登记，符合善意取得要件，无需担责，可取得房屋所有权，房东损失向租客主张赔偿。
（三）若买方交易时不知租客无卖房权限，但未完成产权登记，房屋所有权不转移，买方不能取得房屋，可要求租客承担违约责任。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第三百一十一条规定，无处分权人将不动产或者动产转让给受让人的，所有权人有权追回；除法律另有规定外，符合下列情形的，受让人取得该不动产或者动产的所有权：
（一）受让人受让该不动产或者动产时是善意；
（二）以合理的价格转让；
（三）转让的不动产或者动产依照法律规定应当登记的已经登记，不需要登记的已经交付给受让人。受让人依据前款规定取得不动产或者动产的所有权的，原所有权人有权向无处分权人请求损害赔偿。当事人善意取得其他物权的，参照适用前两款规定。

1.买方担责情况：交易时明知租客无卖房权限仍交易，存在恶意，构成无权处分共犯，需担责，可能返还房屋，造成房东损失要赔偿。
2.买方不担责情况：交易时不知租客无卖房权限，支付合理对价且完成产权登记，符合善意取得，无需担责，可获房屋所有权，房东向租客索赔。
3.未完成产权登记：房屋所有权不转移，买方不能取得房屋，可要求租客担违约责任。

结论：
买方是否担责分情况，恶意交易要担责，符合善意取得要件无需担责，未完成产权登记不能取得房屋可要求租客担责。
法律解析：
依据民法典，在房屋买卖中，若买方明知租客无卖房权限还与其交易，存在主观恶意，构成无权处分共犯，需承担相应责任，可能需返还房屋并赔偿房东损失。若买方不知情，支付合理对价且完成产权登记，符合善意取得条件，可取得房屋所有权，房东应向租客索赔。若未完成产权登记，房屋所有权不转移，买方不能取得房屋，可要求租客承担违约责任。
如果遇到类似复杂的房屋交易法律问题，建议向专业法律人士咨询，以保障自身合法权益。

1.买方是否担责取决于交易时的具体情况。若交易时买方知晓租客无卖房权限仍交易，存在恶意，这种情况下买方要担责，构成无权处分共犯，可能需返还房屋，造成房东损失的要进行赔偿。
2.若交易时买方不知租客无卖房权限，且支付合理对价、完成产权登记，符合善意取得构成要件，买方无需担责，可取得房屋所有权，房东损失向租客主张赔偿。
3.若未完成产权登记，房屋所有权不发生转移，买方不能取得房屋，可要求租客承担违约责任。

建议买方交易前核实卖方产权情况，避免陷入无权处分纠纷。房东应加强对房屋的管理，避免租客擅自卖房。

法律分析：
（1）当买方在交易时明知租客无卖房权限还与其交易，这种恶意行为使其成为无权处分的共犯。在此情况下，买方需要担责，可能要返还房屋，若给房东造成损失，还要承担赔偿责任。
（2）若买方在交易时并不知晓租客无卖房权限，同时支付了合理对价且完成产权登记，符合善意取得构成要件，买方无需担责，能够取得房屋所有权，房东应向租客主张损失赔偿。
（3）若未完成产权登记，房屋所有权不发生转移，买方无法取得房屋，此时可要求租客承担违约责任。

提醒：
买方交易前应核实卖房者权限，避免陷入无权处分纠纷。不同交易情况对应法律后果不同，建议咨询以获取具体分析。