哪三种房产不能出售

产权有争议、被司法或行政机关限制权利、未依法登记领取权属证书的房产不能出售。产权有争议的房产交易可能损害真正产权人利益；被依法裁定、决定查封或以其他形式限制房地产权利的房产，在限制期间处分权受限；未依法登记领取权属证书的房产，因产权未得到法律确认，无法办理合法过户手续。

为避免房产交易风险，建议在购房前仔细核实房屋产权状况，查看产权证书等相关文件，确保房屋产权清晰无纠纷。对于被限制权利的房产，要等限制解除后再进行交易。同时，选择正规的房产中介机构，借助其专业知识和经验，保障交易的合法性和安全性。

法律分析：
（1）产权有争议的房产不能出售。因为房屋产权归属不明确且存在纠纷时，进行交易很可能会损害到真正产权人的合法利益，所以这类房产不允许上市交易。
（2）被司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或以其他形式限制房地产权利的房产禁止买卖。在限制期间，该房产的处分权受到限制，无法正常完成交易流程。
（3）未依法登记领取权属证书的房产不能出售。不动产物权以登记作为生效要件，未取得权属证书就意味着其产权没有得到法律的确认，自然无法办理合法的过户手续，也就不能进行出售。

提醒：在进行房产交易时，务必仔细核实房屋产权状况，避免购买到上述不能出售的房产，若不确定可咨询专业法律人士分析。

（一）对于有购买房产意向的人来说，在购房前要仔细核实房屋的产权状况。可要求卖方提供产权证明文件，并通过房产管理部门查询房屋是否存在产权争议。
（二）查询房屋是否被司法机关或行政机关采取限制措施，可到相关司法和行政部门进行调查。
（三）确保所购房屋已依法登记领取权属证书，查看证书的真实性和有效性。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第二百零九条规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。

依据法律，这三种房产禁止出售：
产权有争议的房产，因归属不明、存在纠纷，交易易损害真产权人利益，不能上市。
被司法、行政机关裁定查封或限制权利的房产，在限制期内处分权受限，不可买卖。
未依法登记领证的房产，因产权未获法律确认，无法办过户，不能出售。

结论：产权有争议、被司法机关和行政机关限制权利、未依法登记领取权属证书的三种房产不能出售。
法律解析：对于产权有争议的房产，由于归属不明确，交易易损害真正产权人利益，所以禁止上市交易。被司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或以其他形式限制房地产权利的房产，在限制期间其处分权受限，不能进行买卖。而未依法登记领取权属证书的房产，依据法律，不动产物权以登记为生效要件，未取得权属证书意味着产权未得到法律确认，无法办理合法过户手续，自然不能出售。若大家在房产交易中遇到类似情况或有其他法律疑问，可及时向专业法律人士咨询。