出租合同违约违约金按什么标准赔偿

（一）合同有约定违约金的情况，违约方要按照合同约定支付违约金。若觉得约定的违约金过高或过低，当事人可向法院或仲裁机构请求调整。
（二）合同未约定违约金时，守约方可以要求违约方赔偿实际损失，包括直接损失和可得利益损失，像租金减少、房屋修复费用、合理预期租金收益等。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第五百八十五条规定，当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。

1.出租合同有违约金约定的，违约方要按约定支付。若约定违约金过高或过低，当事人可请求法院或仲裁机构调整。
2.合同没约定违约金的，守约方可要求违约方赔偿实际损失。实际损失包含直接损失，像租金减少、房屋修复费；还有可得利益损失，如预期租金收益。

结论：
出租合同违约，有约定违约金按约定赔偿，过分高于或低于损失可调整；未约定则赔偿实际损失。
法律解析：
根据民法典规定，出租合同中若明确约定了违约金数额或计算方法，违约方需按约定支付。不过当约定违约金过分高于或低于实际造成的损失时，当事人可请求法院或仲裁机构进行调整。若合同未约定违约金，守约方有权要求违约方赔偿实际损失，实际损失涵盖直接损失和可得利益损失，像租金减少、房屋修复费用属于直接损失，合理预期的租金收益则是可得利益损失。如果您在出租合同违约赔偿方面遇到问题，不知如何确定赔偿标准或维护自身权益，可向专业法律人士咨询。

出租合同违约，违约金赔偿有约定按约定执行，违约方需按合同明确的数额或计算方法支付。不过若约定违约金过分高于或低于造成的损失，当事人可请求法院或仲裁机构调整。若合同未约定违约金，守约方可要求违约方赔偿实际损失，涵盖直接损失和可得利益损失。

解决措施和建议如下：
1.签订出租合同时，双方应明确约定合理的违约金数额或计算方法，避免后续纠纷。
2.若认为约定违约金不合理，要及时向法院或仲裁机构请求调整。
3.守约方主张实际损失赔偿时，需收集好相关证据，如租金减少证明、房屋损坏修复费用票据等，以保障自身权益。

法律分析：
（1）出租合同中违约金赔偿遵循有约定从约定原则。当合同明确规定了违约金数额或计算方式时，违约方需依照约定进行支付。
（2）不过，若约定的违约金与实际损失差距过大，当事人可请求调整。违约金过分高于损失，法院或仲裁机构会适当减少；过分低于损失，则会予以增加。
（3）若合同未约定违约金，守约方可以要求违约方赔偿实际损失。实际损失涵盖直接损失和可得利益损失，直接损失有租金减少、房屋修复费用等，可得利益损失包含合理预期的租金收益等。

提醒：签订出租合同时应合理约定违约金，若遇违约金过高或过低情况，及时通过法律途径请求调整。不同案情对应解决方案不同，建议咨询进一步分析。