没办下房产证协议离婚怎么进行

没办下房产证不影响协议离婚。夫妻达成离婚合意后，签订包含子女抚养、财产及债务处理等事项的书面离婚协议，即便协议对未办房产证房屋的使用、归属等作出约定，也不发生物权效力。

办理协议离婚时，双方携带身份证、结婚证、离婚协议书等材料，到一方常住户口所在地的婚姻登记机关申请离婚登记。婚姻登记机关受理后，进入三十日的冷静期，期间任一方反悔可撤回申请。冷静期届满后三十日内，双方需再次共同到婚姻登记机关申请发给离婚证，经审查符合条件的，予以登记并发证。

建议夫妻在签订离婚协议时，咨询专业法律人士，确保协议内容合法有效。在处理未办房产证的房屋时，可待取得房产证后再进行物权变更登记。

法律分析：
（1）没办下房产证不影响夫妻协议离婚。在协议离婚中，核心是夫妻双方就离婚相关事项达成一致并签订书面协议。
（2）对于未办房产证的房屋，虽可在离婚协议中对使用、归属等进行约定，但这种约定不产生物权效力，即不能直接依据协议改变房屋物权状态。
（3）离婚登记有严格程序。双方需携带必要材料到一方常住户口所在地的婚姻登记机关申请，申请后有三十日冷静期，此期间任何一方反悔可撤回。冷静期届满后三十日内，双方再共同申请发给离婚证，经审查符合条件才能完成离婚登记。

提醒：
离婚协议涉及财产约定需谨慎，未办房产证房屋后续物权处理较复杂。不同情况对应解决方案不同，建议咨询以进一步分析。

（一）夫妻在协商离婚时，要仔细将离婚相关事项在书面离婚协议中明确约定，特别是未办房产证房屋的使用和归属等内容，确保协议内容清晰无歧义。
（二）准备好身份证、结婚证、离婚协议书等必要材料，按照规定到一方常住户口所在地的婚姻登记机关申请离婚登记。
（三）在三十日冷静期内，双方要慎重考虑离婚决定，若有一方反悔可及时撤回申请。
（四）冷静期届满后三十日内，双方需再次共同前往婚姻登记机关申请发给离婚证。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第一千零七十六条规定，夫妻双方自愿离婚的，应当签订书面离婚协议，并亲自到婚姻登记机关申请离婚登记。离婚协议应当载明双方自愿离婚的意思表示和对子女抚养、财产以及债务处理等事项协商一致的意见。

1.没办下房产证不影响协议离婚。夫妻协商一致后，签订书面离婚协议，可对未办房产证房屋使用、归属等约定，但无物权效力。
2.双方带身份证、结婚证、离婚协议书等，到一方常住户口所在地婚姻登记机关申请离婚登记。
3.登记申请受理后有三十日冷静期，期间反悔可撤回。
4.冷静期届满三十日内，双方再申请发离婚证，符合条件即登记发证。

结论：
没办下房产证不影响协议离婚，按法定流程签订离婚协议并完成登记即可。
法律解析：
根据民法典及相关规定，夫妻协议离婚主要关注双方是否就离婚意愿、子女抚养、财产及债务处理等事项协商一致。没办下房产证并不影响协议离婚的进行。双方可签订书面离婚协议，在协议里对未办房产证房屋的使用、归属等作出约定，不过这种约定不发生物权效力。之后，双方携带身份证、结婚证、离婚协议书等材料，到一方常住户口所在地的婚姻登记机关申请离婚登记。申请后有三十日冷静期，冷静期内任何一方反悔可撤回申请。冷静期届满后三十日内，双方共同到婚姻登记机关申请发给离婚证，符合条件的会予以登记并发证。如果在离婚过程中，您对财产分割、协议签订等方面存在疑问，可向专业法律人士咨询，以便更好地维护自身权益。