离婚时婚前房产赠与在婚后是否有效

1.婚前房产赠与婚后的效力要依据不同情形判断。若婚前签订赠与协议且完成房产过户，赠与有效，房产归受赠方个人，离婚时也属于受赠方。
2.若签了协议却未过户，一般赠与人在过户前能行使任意撤销权撤销赠与，但具有公益、道德义务性质或经过公证的赠与合同除外。
3.若赠与协议附条件，其效力取决于条件是否成就。若以结婚为条件，结婚后赠与生效，离婚时按约定处理房产。

解决措施与建议：签订赠与协议时可进行公证，增强协议效力，避免赠与人随意撤销。附条件的赠与要明确条件内容及双方权利义务，以保障权益。

法律分析：
（1）婚前签订赠与协议并完成房产过户手续，赠与行为具有法律效力，房产会成为受赠方的个人财产，即便日后离婚，该房产也归受赠方所有。
（2）婚前签订了赠与协议却没有办理过户，在过户前赠与人通常可以行使任意撤销权来撤销赠与。然而，若赠与合同具有救灾、扶贫等公益、道德义务性质或者经过了公证，则不可随意撤销。
（3）当赠与协议附有条件时，其效力要依据所附条件是否成就来确定。比如以结婚为条件的赠与，在结婚事实发生后，赠与生效，离婚时按照协议约定处理房产。

提醒：
婚前房产赠与情况复杂，不同协议约定及履行情况会导致不同法律后果。建议签订协议时咨询，明确权利义务，避免纠纷。

（一）婚前签订赠与协议并办理房产过户手续，赠与有效，房产为受赠方个人财产，离婚时归受赠方，这种情况下受赠方无需担心房产归属问题，可正常拥有该房产。
（二）签订协议但未过户，赠与人一般可在过户前撤销赠与，但公益、道德义务性质或经过公证的赠与合同不可撤销。受赠方遇到这种情况，若协议属于不可撤销情形，可要求赠与人继续履行。
（三）协议附条件的，需关注条件是否成就来确定效力。若以结婚为条件，结婚后赠与生效，离婚时按约定处理房产，双方应按约定执行。

法律依据：
《民法典》第六百五十八条规定，赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与。经过公证的赠与合同或者依法不得撤销的具有救灾、扶贫、助残等公益、道德义务性质的赠与合同，不适用前款规定。

1.婚前签赠与协议并完成房产过户，赠与有效，房产属受赠方个人财产，离婚时归其所有。
2.签协议但未过户，赠与人在过户前可撤销赠与，公益、道德义务性质或公证的合同除外。
3.协议附条件，依条件是否达成定效力；以结婚为条件，结婚后赠与生效，离婚按约定处理房产。

结论：
婚前房产赠与在婚后是否有效要分多种情况判断，办理过户、符合特定条件的赠与有效；未过户且无特殊情形赠与人可撤销；附条件赠与依条件成就与否定效力。
法律解析：
根据《民法典》规定，若婚前签订赠与协议并完成房产过户，赠与生效，房产归受赠方个人所有，离婚时不参与分割。若仅签协议未过户，一般情况下赠与人在过户前能行使任意撤销权，但具有公益、道德义务性质或经过公证的赠与合同不可撤销。对于附条件的赠与协议，其效力取决于所附条件是否成就。比如以结婚为条件的赠与，结婚后赠与生效，离婚时按约定处理房产。在处理婚前房产赠与时情况较为复杂，若遇到相关法律问题，建议向专业法律人士咨询，以保障自身合法权益。