公寓拆迁如何补偿房子

结论：
公寓拆迁补偿房子有产权置换和货币补偿结合产权置换两种方式，补偿标准和方式由当地政府制定。
法律解析：
依据相关法律规定，公寓拆迁补偿中的产权置换，是征收方用调换房屋与被拆迁房屋交换，并结清差价，补偿面积常按被拆迁房屋建筑面积确定，安置房面积与原房屋面积差异会有不同处理。货币补偿结合产权置换则是先给部分货币补偿，再提供一定面积安置房，货币补偿金额根据房屋区位、用途、建筑面积等以市场评估价确定。各地政府会依据法律法规和政策制定具体补偿标准与方式。被拆迁人要多留意拆迁公告，积极和征收方协商。若对公寓拆迁补偿的具体问题存在疑惑，可向专业法律人士咨询，以保障自身合法权益。

公寓拆迁补偿房子的常见方式有产权置换和货币补偿结合产权置换。产权置换通过计算被拆迁房屋和用于置换房屋价值差价进行调换，补偿面积一般按被拆迁房屋建筑面积确定，超面积要补差价，小于原面积则给予货币补偿。货币补偿结合产权置换是先给部分货币补偿，再提供一定面积安置房，货币补偿按房屋区位等因素评估确定。

建议如下：
1.被拆迁人应密切关注当地政府发布的拆迁公告，了解详细补偿标准和方式。
2.在与征收方协商过程中，据理力争自身合法权益，确保补偿公平合理。
3.若对补偿有疑问，可咨询专业律师以获取准确信息。

法律分析：
（1）产权置换方式下，征收方与被拆迁方以房换房，需结清两者价值差价。补偿面积按被拆迁房屋建筑面积定，若安置房面积与原房屋面积有差异，会有补差价或货币补偿情况。这保障了被拆迁人获得等价房产的权益。
（2）货币补偿结合产权置换方式，先给予部分货币，再提供安置房。货币补偿金额依房屋多方面因素经评估确定。此方式给予被拆迁人一定资金灵活性，又提供了居住保障。
（3）具体补偿标准和方式由当地政府依据法律法规和政策制定，被拆迁人要密切关注拆迁公告并积极与征收方协商，以便争取更合理补偿。

提醒：被拆迁人应详细了解当地补偿政策，在协商过程中确保自身权益，不同拆迁情况对应补偿方案有别，可咨询进一步分析。

（一）对于被拆迁人，在面对产权置换时，要详细了解用于产权调换房屋的具体情况，如房屋质量、周边配套等。计算好差价，谨慎决定是否接受超出原房屋面积需补差价的方案。
（二）若选择货币补偿结合产权置换，要关注房地产市场评估价格的合理性，可要求征收方提供评估依据。
（三）密切关注当地政府发布的拆迁公告，了解具体补偿标准和方式，主动与征收方协商，争取自身合法权益。

法律依据：
《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十一条，被征收人可以选择货币补偿，也可以选择房屋产权调换。被征收人选择房屋产权调换的，市、县级人民政府应当提供用于产权调换的房屋，并与被征收人计算、结清被征收房屋价值与用于产权调换房屋价值的差价。因旧城区改建征收个人住宅，被征收人选择在改建地段进行房屋产权调换的，作出房屋征收决定的市、县级人民政府应当提供改建地段或者就近地段的房屋。

公寓拆迁补偿房子主要有两种方式：
一是产权置换，征收方提供房屋与被拆迁房屋调换，算出并结清两者价值差价。补偿面积按被拆迁房屋建筑面积定。选的安置房面积超原房屋，可能要补差价；小于原面积，征收方给货币补偿。
二是货币补偿结合产权置换，先给部分货币补偿，再提供安置房。货币补偿按房屋区位、用途等因素，以市场评估价定。具体补偿由当地政府定，被拆迁人要关注公告并和征收方协商。