法律分析:
(1)当二房东经房东同意转租后违约,若合同明确约定了违约责任,那么就按照约定执行,比如让二房东支付违约金、赔偿相应损失等。
(2)若合同没有约定违约责任,次承租人可要求二房东承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等责任。赔偿数额要和违约造成的损失相当,涵盖合同履行后可获取的利益,但不能超出违约方订立合同时能预见或应预见的违约可能造成的损失范围。
(3)双方可以先尝试协商解决问题。若协商无果,次承租人要收集租赁合同、付款凭证、沟通记录等相关证据,向人民法院提起诉讼来维护自身权益。
提醒:遇到二房东违约情况,要及时保留证据,若自身情况复杂,建议咨询进一步分析解决方案。
(一)合同有约定违约责任的,按约定执行,可要求二房东支付违约金、赔偿损失。
(二)合同未约定违约责任,次承租人可要求二房东继续履行、采取补救措施或赔偿损失。
(三)赔偿数额以违约造成的损失为准,包含合同履行后的可得利益,但不超违约方订立合同时预见或应预见的损失范围。
(四)双方先协商,协商不成,次承租人收集租赁合同、付款凭证、沟通记录等证据,向法院起诉维权。
法律依据:
《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定,当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
1.二房东经房东同意转租后违约,若合同有违约责任约定,按约定处理,比如让二房东付违约金、赔偿损失。
2.若合同无约定,次承租人可要求二房东继续履约、采取补救措施或赔偿损失。赔偿额相当于违约损失,含履行合同可得利益,但不超违约方预见范围。
3.双方先协商,协商不成,次承租人收集租赁合同、付款凭证等证据,向法院起诉维权。
结论:
二房东经房东同意转租后违约,有约定按约定处理,无约定则要求其承担继续履行等违约责任,双方先协商,协商不成次承租人可收集证据起诉维权。
法律解析:
根据《中华人民共和国民法典》,合同有约定违约责任的,按约定处理,次承租人可要求二房东支付违约金、赔偿损失。合同未约定时,次承租人可要求二房东承担继续履行、采取补救措施或赔偿损失等违约责任,赔偿数额以违约造成的损失为限,包含合同履行可得利益,但不超违约方订立合同时预见或应预见的损失。发生违约后,双方先协商,若协商无果,次承租人可收集租赁合同、付款凭证、沟通记录等证据向法院起诉。若遇到此类复杂的法律问题,建议向专业法律人士咨询,以获得更准确的法律建议和帮助。
严格三重认证
206个细分领域
3000+城市分站
18万注册律师
3亿咨询数据
想获取更多房产纠纷资讯