不是夫妻共同买房一方有房怎么办

1.贷款政策：非夫妻共同买房，一方已有房产，以二人名义购房时，名下房产情况影响贷款政策。首套房贷款未结清，再贷款首付和利率可能提高。
2.产权登记：双方可协商按份或共同共有产权，按份共有要明确份额。
3.税务缴纳：有房一方会使本次购房契税等缴纳标准不同。
4.协议签订：建议签书面协议，明确出资、产权、贷款偿还等。
5.还款责任：有贷款需共同还款，否则影响征信。

结论：
非夫妻共同买房且一方已有房产，购房时要关注贷款政策、产权登记、税务标准等方面，建议签订书面协议明确相关事项，共同承担贷款还款责任。
法律解析：
根据相关法律规定，在购房贷款政策上，若已有房产一方首套房贷款未结清，再以二人名义贷款购房，银行通常会提高首付比例和贷款利率。产权登记方面，双方可协商选择按份共有或共同共有，按份共有需确定各自份额，这关系到双方对房屋的权益比例。税务方面，已有房产会影响本次购房契税等税费缴纳标准。为保障双方权益，避免后续纠纷，签订书面协议明确购房出资、产权归属、贷款偿还等事项十分必要。若有贷款，双方需共同承担还款责任，否则会影响个人征信。若在非夫妻共同买房过程中遇到法律问题或对相关事宜有疑问，可向专业法律人士咨询。

非夫妻共同买房且一方已有房产，购房时需多方面考量。已有房产一方名下房产状况会影响本次购房贷款政策，若首套房贷款未结清，再贷款购房首付比例和贷款利率可能提高。

在产权登记上，双方可协商按份共有或共同共有，按份共有要明确各自份额。税务方面，已有房产一方可能因名下有房，使本次购房契税等税费缴纳标准不同。

为避免后续纠纷，建议采取以下措施：
1.签订书面协议，明确购房出资、产权归属、贷款偿还等事项。
2.若有贷款，双方需共同承担还款责任，防止影响个人征信。

法律分析：
（1）贷款政策方面，已有房产一方名下房产情况对本次购房贷款影响大。若首套房贷款未结清，再贷款购房时银行通常会提高首付比例和贷款利率，增加购房成本。
（2）产权登记方面，双方可选择按份共有或共同共有。按份共有需清晰明确各自所占份额，这对未来房产的处置和权益分配至关重要。
（3）税务方面，已有房产的情况会使本次购房契税等税费缴纳标准发生变化，可能导致税费增加。
（4）为规避后续纠纷，双方应签订书面协议，详细约定购房出资、产权归属、贷款偿还等事项。若涉及贷款，双方需共同承担还款责任，否则会影响个人征信。

提醒：非夫妻共同买房情况复杂，不同案情对应解决方案有别，建议咨询专业人士进一步分析。

（一）贷款政策方面：在购房前，详细咨询银行，了解已有房产一方名下首套房贷款结清与否对本次购房首付比例和贷款利率的具体影响，提前做好资金规划。
（二）产权登记方面：双方应谨慎协商选择按份共有或共同共有。若选择按份共有，要清晰明确各自份额，并在产权登记时准确体现。
（三）税务方面：向税务部门咨询已有房产对本次购房契税等税费缴纳标准的影响，提前做好税费预算。
（四）协议签订方面：签订书面协议，将购房出资、产权归属、贷款偿还等重要事项明确写入协议，保障双方权益。
（五）贷款偿还方面：有贷款时，双方严格按约定共同承担还款责任，避免影响个人征信。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第四百六十九条规定，当事人订立合同，可以采用书面形式、口头形式或者其他形式。书面形式是合同书、信件、电报、电传、传真等可以有形地表现所载内容的形式。以电子数据交换、电子邮件等方式能够有形地表现所载内容，并可以随时调取查用的数据电文，视为书面形式。