婚前财产婚后还贷究竟怎么算

结论：
一方婚前付首付登记在自己名下，婚后用夫妻共同财产还贷，离婚时先协议处理不动产；无法达成协议，法院可判归登记一方，未还贷款是其个人债务，登记一方要对另一方就婚后共同还贷及对应增值部分补偿，补偿数额综合多因素计算。
法律解析：
依据相关法律规定，对于这种婚前首付婚后共同还贷的不动产，为了平衡双方权益，在离婚处理上有明确规则。先由双方协议，尊重当事人意愿；协议不成法院判决，将不动产判归登记一方，是考虑到不动产登记的公示公信效力。而对共同还贷及对应增值部分进行补偿，是因为婚后还贷用的是夫妻共同财产。补偿数额计算要考虑共同还贷金额、房屋增值等情况，比如婚后共同还贷占总房款比例、房屋市场价值增长等。如果遇到此类离婚财产分割问题，由于涉及因素复杂，建议向专业法律人士咨询，以保障自身合法权益。

1.婚前一方付首付登记在自己名下，婚后用共同财产还贷，离婚时按先协议处理，协议不成法院判归登记方，未还贷款为其个人债务，登记方要对另一方就共同还贷及对应增值部分补偿。
2.补偿数额要综合多因素考量，像共同还贷金额占总房款比例、房屋市场价值增长情况等，按比例算出应补偿金额。
3.建议夫妻双方在婚前或婚后对财产问题进行明确约定，签订书面协议，避免日后产生纠纷。若涉及离婚分割房产，双方应积极收集共同还贷、房屋增值等相关证据，以便在协商或诉讼中维护自身权益。

法律分析：
（1）一方婚前付首付并登记在自己名下，婚后用夫妻共同财产还贷，离婚时先由双方协议处理该不动产。这给予了夫妻双方自主协商分割财产的空间，尊重当事人意愿。
（2）若无法达成协议，法院可判决不动产归登记一方，未还贷款为登记一方个人债务。这遵循了物权登记原则，保障婚前出资方权益。
（3）对于双方婚后共同还贷支付款项及其对应财产增值部分，由登记一方对另一方补偿。补偿数额综合考虑共同还贷金额、房屋增值等情况，如婚后共同还贷占总房款比例、房屋市场价值增长，按比例计算补偿金额，以平衡双方利益。

提醒：离婚分割此类房产时，要保存好共同还贷证据。因各案情况不同，建议咨询以获取准确分析。

（一）若遇到此类情况，双方首先应尝试自行协商处理，明确不动产归属以及补偿事宜。
（二）若协商不成，可向法院提起诉讼，由法院根据法律规定进行判决。
（三）在计算补偿金额时，要准确统计婚后共同还贷金额，了解房屋增值情况，如通过专业机构评估房屋市场价值较购买时的增长等。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》婚姻家庭编的解释（一）第七十八条规定，夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归登记一方，尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据民法典第一千零八十七条第一款规定的原则，由不动产登记一方对另一方进行补偿。

1.一方婚前付首付并登记在自己名下，婚后用共同财产还贷，离婚时先由双方协议处理不动产。
2.若无法达成协议，法院可判不动产归登记方，未还贷款为其个人债务。
3.登记方要对另一方补偿共同还贷及对应增值部分。
4.补偿数额结合共同还贷金额、房屋增值等因素，按比例计算。