抵押房在离婚之后怎样来析产

（一）确认房产性质，明确是夫妻共同财产还是一方个人财产，这是析产的基础。
（二）若为共同财产，双方先协商分割，达成一致协议。
（三）协商不成，向法院起诉，法院会按照顾子女、女方和无过错方权益原则判决。
（四）因有抵押，过户要先征得抵押权人同意或提前清偿债务解押。
（五）协议分割时，可约定一方得房并承担贷款，补偿另一方；也可卖房分割款项。
（六）法院判决会考虑双方对房产贡献和经济状况，得房方继续还贷，未得房方获折价款。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第一千零八十七条规定，离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。

1.离婚析产抵押房，先确定是共同财产还是个人财产。若是共同财产，双方可协商分割，协商不成，法院按照顾子女、女方和无过错方权益原则判。
2.因房产有抵押，过户要先获抵押权人同意或提前还清债务解押。
3.协议分割时，可约定一方得房并承担贷款，补偿另一方；也可卖房分钱。
4.法院判决会考虑双方贡献、经济状况等。得房方还贷款，未得房方获折价款。

结论：
抵押房在离婚析产时，先确定是共同财产还是个人财产。共同财产可协商分割，协商不成法院判决，过户需先征得抵押权人同意或提前清偿债务，分割方式有一方取得房产承担贷款并补偿另一方、出售房产分割款项等。
法律解析：
依据《中华人民共和国民法典》，夫妻离婚时对财产的处理有明确规定。对于抵押房，若为夫妻共同财产，双方有平等处理权。协商分割体现当事人意思自治，而法院判决则遵循照顾子女、女方和无过错方权益的原则。由于房产存在抵押，过户受限，需解决抵押问题才能顺利过户。在分割方式上，无论是协议还是法院判决，都要综合考虑各方情况。取得房产一方承担后续贷款，另一方获得补偿或折价款，这是公平合理的处理方式。如果在离婚析产涉及抵押房分割时遇到问题，建议向专业法律人士咨询，以保障自身合法权益。

1.抵押房在离婚析产时，关键在于先明确房产归属是夫妻共同财产还是一方个人财产。若为共同财产，双方可先协商分割，协商无果则由法院按照顾子女、女方和无过错方权益原则判决。
2.由于房产设有抵押，过户需先获抵押权人同意或提前清偿债务解除抵押。双方协议分割时，可让一方取得房产并承担剩余贷款，同时给予另一方补偿；也可出售房产后分割款项。
3.法院判决时会综合考虑双方对房产的贡献、经济状况等因素。取得房产一方需继续偿还剩余贷款，未取得房产一方能获得相应折价款。

建议双方尽量友好协商，达成一致分割方案，避免诉累。若协商不成，可寻求专业律师帮助，在法律框架内争取自身合法权益。

法律分析：
（1）在离婚析产涉及抵押房时，房产性质的认定是关键。若为夫妻共同财产，离婚时双方可先协商分割方式，这体现了当事人意思自治原则。
（2）当协商无果，法院会依据照顾子女、女方和无过错方权益的原则进行判决。这种判决方式旨在保障弱势群体的合法权益。
（3）由于房产存在抵押，过户受限。要实现过户，要么征得抵押权人同意，要么提前清偿债务解除抵押。
（4）对于协议分割，可选择一方取得房产并承担贷款同时补偿另一方，或者出售房产分割款项。而法院判决会综合考虑双方对房产的贡献和经济状况等因素，取得房产方继续还贷，未取得方获折价款。

提醒：
处理抵押房离婚析产问题较复杂，不同情况解决方案有别，建议咨询专业人士进一步分析。