建筑工程质保金怎么退

结论：
建筑工程质保金在工程竣工验收合格、质保期届满且无质量问题时应予以退还，退还需施工单位申请、建设单位核实，按合同约定方式操作，有质量问题可扣除相应费用。
法律解析：
依据相关法律规定，合同当事人应按照合同约定全面履行自己的义务。在建筑工程领域，质保金退还的约定是合同的一部分。当工程竣工验收合格，质保期开始计算，质保期结束且工程无质量问题，建设单位退还质保金就是其应履行的合同义务。施工单位按流程在质保期到期前提出退还申请是启动退还程序的关键步骤。建设单位核实工程质量情况后，若确认无问题就应依约退还；若有质量问题，扣除维修费用后退还余额也是合理合法的操作。这既保障了施工单位应得款项，也维护了建设单位对工程质量的监督权利。如果在建筑工程质保金退还过程中遇到问题或有疑问，建议向专业法律人士咨询，以便妥善解决。

1.建筑工程质保金退还需严格依照合同约定和法定流程执行。当工程竣工验收合格，质保期开始计算，期满且无质量问题，质保金就应退还。
2.施工单位在质保期快到期时，要向建设单位提交质保金退还申请，说明质保期已满且工程无质量问题。
3.建设单位收到申请后需核实，可组织人员复查工程。若复查无质量问题，按合同约定方式如银行转账，将质保金全额退还到施工单位指定账户。
4.若工程存在质量问题，建设单位有权扣除相应维修费用，再退还剩余质保金。

建议施工单位提前做好工程质量自查，确保申请顺利通过。建设单位应及时组织复查，按约定退还质保金，保障双方合法权益。

法律分析：
（1）建筑工程质保金退还以合同约定和法定流程为依据。当工程竣工验收合格，质保期开始计算，期满且无质量问题时，退还质保金是建设单位的义务。这体现了合同的约定性和法律对施工单位权益的保障。
（2）施工单位在质保期到期前主动发退还申请，是启动退还程序的关键步骤。申请中明确质保期届满和工程无质量问题，为后续退还提供依据。
（3）建设单位接到申请后进行核实复查，这是确保工程质量和合理使用质保金的必要环节。若复查无质量问题，按约定方式退还；若有问题则扣除维修费用后退还余额，保障了建设单位的合法权益。

提醒：
施工单位申请时要确保材料完备真实，建设单位复查应客观公正。不同工程合同约定有差异，建议咨询以分析具体情况。

（一）施工单位要严格按照合同约定的时间，在质保期到期前及时向建设单位发送质保金退还申请，申请中要清晰准确表明质保期已届满且工程无质量问题。
（二）建设单位在接到申请后，应尽快组织相关人员对工程进行复查，确保复查的全面性和准确性。
（三）若复查确认无质量问题，建设单位需按照合同约定的方式，尽快通过银行转账等形式将质保金全额退还至施工单位指定账户。若存在质量问题，扣除维修费用时要有明确的证据和合理的计算方式。

法律依据：
《民法典》第五百零九条规定，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚信原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。在建筑工程质保金退还中，双方都应按照合同约定全面履行各自义务，遵循诚信原则完成退还流程。

1.建筑工程质保金退还需按合同和法定流程来。工程验收合格，从质保期开始算，期满且无质量问题，就该退还。
2.退还时，施工单位在质保期快到期前，向建设单位申请，说明期满且工程没问题。
3.建设单位收到申请后核实，可复查工程。确认没问题，按约定方式退还，通常转账到指定账户；有问题则扣除维修费用，退余额。