离婚时共有产权该如何进行析产

离婚时共有产权析产，应先尝试协商。能达成协议按协议分割，高效且利于维持双方后续关系。若无法协商，则诉至法院，法院按相关原则处理。
1.均等分割原则，通常夫妻双方对共有产权各占50%份额。
2.照顾子女、女方和无过错方权益原则，若一方有法定过错，法院会倾向无过错方。
3.考虑实际需要原则，一方无其他住所，房屋可能判归该方，给予对方补偿。
若房屋有贷款未还清，取得产权一方承担后续还贷责任，并补偿另一方已还贷款及增值部分。

建议离婚双方尽量先友好协商，若协商不成，及时收集相关证据，如证明自己为家庭付出多、对方存在过错等，以便在诉讼中争取更有利的分割结果。

法律分析：
（1）离婚时共有产权析产，优先考虑双方协商。协商达成协议进行分割，既高效又有助于维持双方后续关系，是较为理想的处理方式。
（2）若无法协商一致，可通过诉讼由法院处理。法院遵循均等分割原则，通常双方对共有产权各占50%份额。
（3）同时还会依据照顾子女、女方和无过错方权益原则，对于存在法定过错情形的一方，法院会倾向于保护无过错方。
（4）此外，会考虑实际需要原则，比如一方无其他住所，可能将房屋判归该方，再给予另一方补偿。
（5）若房屋有贷款未还清，取得产权一方承担后续还贷责任，并补偿另一方已还贷款及增值部分。

提醒：
离婚析产情况复杂，不同案情处理方式有别，建议咨询专业人士进一步分析。

（一）离婚时共有产权析产，双方应先尝试协商，达成协议按协议分割，高效且利于后续关系。
（二）若无法协商，可向法院起诉，法院按以下原则处理：
1.均等分割原则，通常夫妻各占共有产权50%份额。
2.照顾子女、女方和无过错方权益原则，有法定过错方会少分。
3.考虑实际需要原则，一方无其他住所，房屋可能判归该方，给予对方补偿。

（三）房屋有贷款未还清，取得产权一方承担后续还贷责任，给予另一方已还贷款及增值部分补偿。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第一千零八十七条规定，离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。

1.离婚时分割共有产权，先尝试协商，达成协议按协议分割，高效又利于双方后续相处。
2.协商不成可起诉，法院按以下原则处理：均等分割，通常双方各占50%份额；照顾子女、女方和无过错方权益，过错方会少分；考虑实际需要，如一方无房，可将房屋判归其所有并补偿对方。
3.若房屋有贷款，取得产权一方负责后续还贷，补偿另一方已还贷款及增值部分。

结论：
离婚时共有产权析产，先协商，能达成协议按协议分割；无法协商则诉至法院，法院按均等分割、照顾子女女方和无过错方权益、考虑实际需要等原则处理，有贷款未还清时取得产权方承担后续还贷并补偿另一方。
法律解析：
根据民法典婚姻家庭编相关规定，离婚时夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。在共有产权析产中，协商分割是优先选择，高效且利于双方后续相处。若需法院判决，均等分割是基础，保障双方基本权益；照顾子女、女方和无过错方权益原则体现了法律的公平正义；考虑实际需要原则则结合生活实际情况，保障一方基本居住需求。对于有贷款的房屋，取得产权方承担后续还贷并补偿另一方已还贷款及增值部分，符合公平合理原则。如果您在离婚共有产权析产方面有任何疑问，欢迎向专业法律人士咨询。