(一)查看合同约定。仔细查看租赁合同里提前收回房屋的违约条款,按约定要求房东承担违约责任,比如支付违约金。
(二)与房东协商。若房东拒绝担责,向其表明行为违约,要求继续履行合同或者给予合理赔偿。
(三)收集证据起诉。协商不成,收集租赁合同、租金支付凭证、沟通记录等证据,向法院起诉,可要求房东继续履行合同,或者解除合同并赔偿直接损失和可得利益损失。
法律依据:
《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定,当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
1.店面房租未到期房东收回房屋,这属于违约。
2.租客先查看租赁合同,看有无提前收回房屋的违约条款,若有,可要求房东按约定担责,比如支付违约金。
3.若房东拒绝担责,租客可协商,指出其违约,要求继续履约或合理赔偿。
4.协商不成,租客收集证据,像合同、支付凭证、沟通记录等,起诉要求房东继续履约,或解约并赔偿直接损失和可得利益损失。
结论:
店面房租没到期房东收回房屋属于违约,租客可按查看合同、协商、诉讼的步骤处理。
法律解析:
依据民法典,依法成立的合同受法律保护,房东在房租没到期时收回房屋,违反了合同约定,构成违约。租客遇到这种情况,应先查看租赁合同,看其中有无提前收回房屋的违约条款,若有,可要求房东按约定承担违约责任,比如支付违约金。若房东拒绝,租客可与之协商,指出其违约行为,要求继续履行合同或给予合理赔偿。若协商不成,租客可收集租赁合同、租金支付凭证、沟通记录等证据,向法院起诉,要求房东继续履行合同,或者解除合同并赔偿包括直接损失和可得利益损失在内的损失。如果您在处理此类房屋租赁违约问题时遇到难题,欢迎向专业法律人士咨询,以更好地维护自身合法权益。
店面房租没到期房东收回房屋构成违约,租客可通过合法途径维护权益。
1.查看合同:先查看租赁合同中提前收回房屋的违约条款,若有可要求房东按约定承担违约责任,像支付违约金。
2.协商解决:若房东拒绝承担,可与房东协商,指出其违约行为,要求继续履行合同或给予合理赔偿。
3.诉讼维权:若协商无果,租客收集租赁合同、租金支付凭证、沟通记录等相关证据,向法院提起诉讼。可要求房东继续履行合同,或解除合同并要求赔偿损失,损失涵盖直接损失和可得利益损失。
法律分析:
(1)店面房租没到期房东收回房屋,这违背了租赁合同约定,构成违约。租客应先查看合同,确认有无提前收回房屋的违约条款。若有,可据此要求房东承担违约责任,比如支付违约金。
(2)当房东拒绝承担违约责任时,租客可与房东协商,明确指出其行为违约,要求继续履行合同或者给予合理赔偿。
(3)若协商没有结果,租客要收集租赁合同、租金支付凭证、沟通记录等相关证据,向法院提起诉讼。租客既可以要求房东继续履行合同,也能在解除合同的情况下,要求房东赔偿直接损失和可得利益损失。
提醒:
在处理此类纠纷时,要及时留存证据。不同案情处理方式有别,建议咨询以进一步分析。
严格三重认证
206个细分领域
3000+城市分站
18万注册律师
3亿咨询数据
想获取更多房产纠纷资讯