结论:
农村宅基地房子离婚时能否分割要分情况,婚后共同出资建造可分割,婚前一方建造一般属个人财产不可分割,但婚后添附部分可分割,非本集体成员一方可能无法获所有权但有经济补偿。
法律解析:
根据民法典规定,夫妻婚后共同出资建造的农村宅基地房屋属于夫妻共同财产,离婚时可分割,双方能协商分割方式,协商不成法院会依实际情况判决。若房屋是一方婚前建造,属于婚前个人财产,离婚时另一方通常无权分割。不过,婚后对房屋进行扩建、翻建等添附行为,添附部分作为夫妻共同财产可分割。同时,农村宅基地使用权有身份属性,只有本集体经济组织成员能取得,非本集体成员一方难以取得房屋所有权,但可获相应经济补偿。如果遇到农村宅基地房屋离婚分割的问题,情况较为复杂,建议咨询我或专业法律人士,以获取更准确的法律建议和解决方案。
农村宅基地房子离婚时的分割要分多种情况处理。若房屋是夫妻婚后共同出资建造,属于夫妻共同财产,离婚时可分割,双方能协商分割,如一方得房并补偿另一方;协商不成则由法院根据实际情况判决。
若房屋是一方婚前建造,通常为婚前个人财产,离婚时另一方无权分割。不过,若婚后对房屋有扩建、翻建等添附行为,添附部分可作为共同财产分割。
由于农村宅基地使用权有身份属性,仅本集体经济组织成员有资格取得,非本集体成员一方可能无法取得房屋所有权,但可获相应经济补偿。
解决措施和建议如下:
1.夫妻双方可先自行协商,确定合理分割方案。
2.若协商无果,可向法院起诉,由法院依法判决。
3.涉及添附部分分割时,要保留好相关出资证据。
法律分析:
(1)若农村宅基地房子是夫妻婚后共同出资建造,此房屋属于夫妻共同财产。离婚时,双方可先协商分割方式,例如一方获得房屋并给予另一方补偿。若协商不成,法院会依据实际情况进行判决。
(2)若房屋是一方婚前建造,通常属于婚前个人财产,离婚时另一方无权分割。不过,要是婚后对房屋有扩建、翻建等添附行为,添附部分可当作夫妻共同财产分割。
(3)由于农村宅基地使用权有身份属性,仅本集体经济组织成员能取得。非本集体成员一方可能无法取得房屋所有权,但可获得相应经济补偿。
提醒:离婚分割农村宅基地房屋情况复杂,不同案情解决方案不同,建议咨询专业法律人士进一步分析。
(一)若宅基地房屋为夫妻婚后共同出资建造,双方可先协商分割,如一方得房并给予另一方补偿;协商无果,可请求法院根据实际情况判决。
(二)若房屋是一方婚前建造,通常属婚前个人财产,另一方无权分割;若婚后有扩建、翻建等添附行为,添附部分作为夫妻共同财产分割。
(三)非本集体成员一方无法取得房屋所有权时,可获得相应经济补偿。
法律依据:
《中华人民共和国民法典》第一千零八十七条规定,离婚时,夫妻的共同财产由双方协议处理;协议不成的,由人民法院根据财产的具体情况,按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等,应当依法予以保护。
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