法律分析:
(1)当儿子明确将房屋赠与母亲,并且完成产权登记使其落在母亲名下,赠与行为结束,母亲便拥有房屋合法产权,享有完整的所有权。
(2)若儿子出资时没表明是赠与,房子登记在自己名下,房屋所有权自然归儿子。
(3)即便房子登记在母亲名下,要是双方约定出资为借款,母亲只有居住权,儿子可主张债权,按约定处理房屋相关事宜。
提醒:在涉及出资买房的情况时,建议双方以书面形式明确出资性质、房屋归属等约定,避免日后产生纠纷。若情况复杂,建议咨询专业人士进一步分析。
(一)若想确保母亲获得房屋所有权,儿子应明确以书面协议表示是赠与母亲,并及时完成产权登记,将房屋登记在母亲名下。
(二)若儿子出资买房未明确赠与意图,为保障自身权益,可保留出资凭证,若与母亲有借款等约定,应签订书面协议。
(三)在实际操作中,双方都要重视书面协议的签订,明确出资性质、房屋归属等重要事项。
法律依据:
《中华人民共和国民法典》第六百五十七条规定,赠与合同是赠与人将自己的财产无偿给予受赠人,受赠人表示接受赠与的合同。此条明确了赠与行为的定义,在儿子出资买房给母亲的情况中,若符合赠与合同的构成要件,房屋归属将按照赠与相关规定处理。
1.若儿子明确将出资所购房屋赠与母亲,且完成产权登记,房屋归母亲,赠与行为完成,母亲获合法产权。
2.若儿子出资买房未明确赠与,且登记在自己名下,房屋归儿子。
3.若登记在母亲名下,但双方约定出资为借款,母亲仅获居住权,儿子可主张债权或按约定处理。
确定房屋归属,要看双方约定、产权登记和出资性质。
结论:
儿子出资买房给母亲,房屋归属取决于双方是否有约定、产权登记情况及出资性质等,若明确赠与且完成登记归母亲,未明确赠与登记在自己名下归儿子,登记在母亲名下但有借款约定等则依约定处理。
法律解析:
根据民法典,赠与合同是赠与人将自己的财产无偿给予受赠人,受赠人表示接受赠与的合同。当儿子明确赠与且完成产权登记,母亲便合法取得房屋所有权。若未明确赠与,登记在儿子名下,房屋自然归儿子。若登记在母亲名下却存在借款等约定,儿子可按约定主张权利。在处理这类房产归属问题时,情况较为复杂,不同的约定和登记情况会导致不同的结果。如果遇到类似的法律问题,建议向专业法律人士咨询,以确保自身权益得到妥善保障。
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