购买二手房合同无效的情况有什么

结论：
购买二手房时，主体不适格、意思表示不真实、违反法律行政法规强制性规定、违背公序良俗这几种情况会导致合同无效。
法律解析：
依据《中华人民共和国民法典》，无民事行为能力人缺乏独立实施民事法律行为的能力，其签订的合同自然无效；限制民事行为能力人超出能力范围且未获法定代理人追认的合同同样不具效力。当一方以欺诈、胁迫手段订立合同损害国家利益，或存在恶意串通损害他人合法权益时，合同因意思表示不真实而无效。若交易的二手房是违法建筑，或者合同内容违反房地产交易相关强制性规定，合同会因违法而无效。违背公序良俗的合同内容，也不符合法律对民事行为的要求，合同会被认定无效。在二手房交易中，合同的有效性至关重要。如果对二手房合同的有效性存在疑问，建议向专业法律人士咨询，以保障自身合法权益。

购买二手房时，合同可能因多种情况被认定无效。主体不适格、意思表示不真实、违反法律法规强制性规定、违背公序良俗，都会使合同失去效力。
1.主体不适格指无民事行为能力人签的合同，以及限制民事行为能力人超能力范围且未获法定代理人追认的合同无效。要确认交易双方具备相应民事行为能力，可查看身份证明等文件。
2.意思表示不真实包括一方欺诈、胁迫损害国家利益，或恶意串通损害他人权益，此类合同无效。交易中要保持警惕，留存沟通记录等证据，避免陷入欺诈胁迫陷阱。
3.违反法律、行政法规强制性规定，如交易违法建筑或合同内容违反房地产交易规定，合同无效。交易前核实房屋合法性，确保合同内容合规。
4.违背公序良俗的合同也无效。签订合同要遵循社会公共秩序和善良风俗。

法律分析：
（1）主体不适格方面，无民事行为能力人缺乏对合同的认知和判断能力，其签订的合同自然无效；限制民事行为能力人只能进行与其智力、精神健康状况相适应的民事活动，超出能力范围且未获法定代理人追认的合同也不具效力。
（2）意思表示不真实时，一方通过欺诈、胁迫手段订立合同损害国家利益，或者恶意串通损害他人合法权益，违背了合同订立应遵循的自愿、公平原则，合同无效。
（3）违反法律、行政法规强制性规定，如交易违法建筑的二手房，或合同内容与房地产交易强制性规定冲突，合同会被认定无效，因为法律规定是保障交易合法有序的基础。
（4）违背公序良俗，合同内容违背公共秩序和善良风俗，不符合社会整体利益和道德规范，合同也会无效。

提醒：购买二手房时要仔细审查合同主体、确认意思表示真实性，确保交易不违法违规、不违背公序良俗，遇到复杂情况建议咨询专业法律人士。

（一）明确主体资格：在签订二手房购买合同前，要确认对方是否具有完全民事行为能力。限制民事行为能力人签订合同，需确认是否得到法定代理人追认。
（二）确保意思表示真实：签订合同过程中，注意防范欺诈、胁迫等情况。若发现对方有恶意串通损害自身权益的行为，不要签订合同。
（三）审查合法性：了解交易房屋是否为合法建筑，仔细审查合同内容是否违反房地产交易相关的强制性规定。
（四）遵循公序良俗：确保合同内容不违背公共秩序和善良风俗。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第一百五十三条规定，违反法律、行政法规的强制性规定的民事法律行为无效。但是，该强制性规定不导致该民事法律行为无效的除外。违背公序良俗的民事法律行为无效。

购买二手房时，以下情况合同会无效：
1.主体资格不符，无民事行为能力人签的合同，以及限制民事行为能力人超能力且未获追认的合同，均无效。
2.意思表示虚假，用欺诈、胁迫手段订合同损害国家利益，或恶意串通损害他人权益，合同无效。
3.违反法规，交易违法建筑，或合同内容违反房地产交易强制规定，合同无效。
4.违背公序良俗，合同内容违背公共秩序和善良风俗，合同无效。