婚前购得房屋离婚时应怎样来分配

结论：
婚前购房离婚时分配分三种情况，一方婚前全款购房且登记在自己名下，房屋属个人财产不分割；一方婚前付首付婚后共同还贷，先协议处理，不能达成协议法院可判归登记方，登记方补偿另一方；婚前双方共同出资购房，按出资比例分割，有约定从约定。
法律解析：
依据《中华人民共和国民法典》婚姻家庭编相关规定，对于婚前购房离婚分配有明确规则。一方婚前全款购房登记在自己名下，这体现了财产的原始取得与个人出资的对应性，所以该房屋自然属于个人财产，离婚时不参与分割。一方婚前付首付婚后共同还贷的情况，考虑到婚后共同还贷部分是用夫妻共同财产，所以先由双方协议处理，若无法达成协议，法院基于不动产登记情况等因素可判归登记方，同时登记方需对另一方就共同还贷及增值部分进行补偿。婚前双方共同出资购房，按照出资比例分割是遵循公平原则，有约定则从约定体现了对当事人意思自治的尊重。如果您在婚前购房离婚分配方面有任何疑问，欢迎向专业法律人士咨询，以获得更准确的法律建议和帮助。

1.婚前购房离婚分配存在多种情况。一方婚前全款买且登记在自己名下，房子属个人财产，离婚不分割。如此规定是因为这体现了婚前财产的私有属性，是个人婚前资金的直接转化。
2.一方婚前付首付，婚后用共同财产还贷且登记在首付方名下，先协议处理，无法达成协议，法院通常判归登记方，未还贷款为其个人债务，同时登记方要补偿另一方共同还贷及对应增值部分。这既考虑到财产的购买源头，也兼顾了婚后共同付出的因素。
3.婚前双方共同出资购房，按出资比例分割，有约定按约定。遵循意思自治和公平原则，保护双方权益。
建议：婚前购房可签订书面协议约定产权归属；婚后共同还贷，保留好还款凭证等记录，以便清晰界定财产状况，避免纠纷。

法律分析：
（1）一方婚前全款购房且登记在自己名下，此房屋的所有权归属明确，属于个人财产，即便离婚，另一方也无权要求分割该房屋。
（2）一方婚前付首付，婚后用夫妻共同财产还贷且不动产登记在首付款支付方名下，离婚时先由双方协议处理。若无法达成协议，法院会倾向于将不动产判归登记一方，未还贷款为其个人债务。同时，对于双方婚后共同还贷支付的款项及对应财产增值部分，登记一方需对另一方进行补偿。
（3）婚前双方共同出资购房，一般按照双方的出资比例进行分割；若双方有关于房屋分割的约定，则按照约定处理。

提醒：婚前购房情况复杂，不同情形对应不同处理方式。若遇相关纠纷，建议咨询以获取更精准分析。

（一）一方婚前全款购房且登记在自己名下，保留好购房合同、付款凭证等能证明是婚前全款购买的证据，以防后续产生纠纷。
（二）一方婚前支付首付婚后共同还贷，夫妻双方可提前签订协议，明确婚后共同还贷及房产增值部分的分配，若无法达成协议，要收集好婚后共同还贷的证据，如银行转账记录等。
（三）婚前双方共同出资购房，出资时明确各自出资比例，并签订书面协议，若有其他约定也在协议中写明。

法律依据：
《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉婚姻家庭编的解释（一）》第七十八条规定，夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归登记一方，尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据民法典第一千零八十七条第一款规定的原则，由不动产登记一方对另一方进行补偿。

1.一方婚前全款买房且登记在自己名下，房子是个人财产，离婚时不分割。
2.一方婚前付首付，婚后用共同财产还贷，房子登记在付首付方名下，先由双方协商处理；协商不成，法院可判房子归登记方，未还贷款是其个人债务。登记方要补偿另一方共同还贷及对应增值部分。
3.婚前双方共同出资买房，按出资比例分割，有约定按约定。