婚前财产婚后购买的房屋离婚怎么分割

结论：
婚前财产购房因登记情况和是否婚后共同还贷，离婚时房产分割不同。全款购房且登记在自己名下属个人财产不分割；付首付登记在自己名下，婚后共同还贷，房屋归产权登记方，需补偿另一方共同还贷及增值部分；登记在双方名下一般为共同财产，按原则分割。
法律解析：
依据民法典规定，一方的婚前财产属于个人财产。用婚前财产全款购房并登记在自己名下，该房屋性质未因婚姻关系改变，所以离婚时不参与分割。若仅支付首付，婚后夫妻共同还贷，房屋产权虽归登记方，但共同还贷及增值部分是夫妻共同投入的结果，所以登记方要对另一方补偿。而将房屋登记在双方名下，可视为对另一方的赠与，房屋成为夫妻共同财产，离婚时按共同财产分割原则处理。若在婚姻房产分割方面有疑问，可向专业法律人士咨询，以保障自身合法权益。

用婚前财产购房，离婚时房屋分割情况因购置方式和登记情况而异。若婚前财产全款购房且登记在自己名下，房屋属个人财产，离婚不分割。若婚前付首付登记在自己名下，婚后共同还贷，房屋归产权登记方，未还贷款是其个人债务，需对另一方补偿共同还贷及对应增值部分。若用婚前财产购买但登记在双方名下，通常视为夫妻共同财产，离婚按共同财产分割，先协商，协商不成法院依照顾子女、女方和无过错方权益原则判决。

为避免纠纷，婚前明确财产范围并保留证据；购房时根据意愿和情况确定登记方式；涉及共同还贷，清晰记录还款情况；遇分割纠纷，优先协商，协商无果及时咨询专业人士。

法律分析：
（1）婚前财产全款购房且登记在自己名下，房屋性质明确为个人财产，离婚时不参与夫妻共同财产分割，这保障了婚前财产所有者的权益。
（2）婚前财产付首付，登记在自己名下，婚后共同还贷，房屋产权归登记方，但对于婚后共同还贷及对应增值部分，登记方需对另一方补偿，既保护了婚前出资方产权，也考虑到婚后共同付出。
（3）婚前财产购房却登记在双方名下，通常认定为夫妻共同财产，离婚时先由双方协商分割，协商不成法院会依照顾子女、女方和无过错方权益原则判决。

提醒：
婚前购房涉及财产归属和分割较复杂，不同情况处理方式不同，建议在做房产登记等重要决定时咨询专业法律意见。

（一）若用婚前财产全款买房且登记在自己名下，为避免离婚分割纠纷，要保留好购房资金来源于婚前财产的证据，比如银行转账记录等。
（二）用婚前财产付首付登记在自己名下婚后共同还贷的，要清晰记录婚后还贷情况，包括转账凭证等，以便确定共同还贷金额和对应增值部分。
（三）婚前财产买房却登记在双方名下的，若想避免后续争议，可在婚前或婚后签订财产协议，明确房屋归属和分割方式。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第一千零八十七条规定，离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。

1.用婚前财产全款买房并登记在自己名下，此房属个人财产，离婚时不分割。
2.用婚前财产付首付且登记在自己名下，婚后共同还贷，离婚时房子归产权登记方，未还贷款是其个人债务。婚后共同还贷及对应增值部分，由登记方补偿另一方。
3.用婚前财产买房但登记双方名下，通常算共同财产，离婚时先协商，协商不成法院按照顾子女、女方和无过错方原则判决。