婚前房子在离婚的时候要做析产吗

结论：
婚前房子离婚时是否析产要根据不同情况判断。全款购买且登记在一方名下不析产；一方首付婚后共同还贷的，就共同还贷及增值部分析产；登记在双方名下的，作为共同财产析产。
法律解析：
依据民法典规定，夫妻一方的婚前财产属于个人财产。所以一方婚前全款买房且登记在自己名下，该房产是其个人财产，离婚时自然不参与析产。而婚前一方付首付，婚后用夫妻共同财产还贷且登记在首付支付方名下，婚后共同还贷及对应增值部分是在婚姻关系存续期间产生的，应作为夫妻共同财产，离婚时可进行分割析产。若房子婚前购买却登记在双方名下，通常会被认定为夫妻共同财产，离婚时需析产，分割办法可先由双方协商，协商不成则由法院判决。如果对婚前房产在离婚时的析产问题还有疑问，可向专业法律人士咨询。

1.婚前房子离婚时是否析产取决于多种情况。若一方婚前全款买房且登记在自己名下，该房产为个人财产，离婚时不参与析产。这是因为其购买和登记都在婚前，资金来源为个人，未涉及婚后夫妻共同财产投入。
2.若婚前一方付首付，婚后用夫妻共同财产还贷且登记在首付支付方名下，离婚时双方可对婚后共同还贷及增值部分进行分割析产。婚后还贷使用的是夫妻共同财产，增值也与共同还贷相关，所以这部分应进行分割。
3.若房子虽婚前购买但登记在双方名下，通常认定为夫妻共同财产，离婚时需析产。分割方式可先由双方协商，协商不成法院会根据实际情况判决。

建议在婚前明确房产出资情况并保留相关证据，婚后涉及房产还贷等情况也做好记录。若离婚时对房产分割有争议，可先友好协商，协商无果及时寻求法律帮助。

法律分析：
（1）一方婚前全款购房且登记在自己名下，依据法律规定，此房产属于其个人财产，在离婚程序中，该房产不参与析产，仍归购买方所有。
（2）婚前一方支付首付，婚后用夫妻共同财产还贷且登记在首付支付方名下，婚后共同还贷及相应增值部分属于夫妻共同财产，离婚时双方可对这部分进行分割析产。
（3）房子虽婚前购买，但登记在双方名下，通常会被认定为夫妻共同财产。离婚时需进行析产，双方可先自行协商分割方式，若协商不成，则由法院根据实际情况作出判决。

提醒：
不同的婚前房产情况在离婚析产时处理方式不同，遇到复杂情况建议咨询专业人士进一步分析。

（一）若房子是一方婚前全款购买且登记在自己名下，在离婚时另一方无需争取该房产分割，因为这属于购买方个人财产。
（二）若婚前一方支付首付，婚后用夫妻共同财产还贷且登记在首付支付方名下，另一方可以收集婚后共同还贷的证据，在离婚时要求对婚后共同还贷及增值部分进行分割析产。
（三）若房子婚前购买但登记在双方名下，双方可先自行协商分割方式；若协商不成，可向法院提起诉讼，由法院根据实际情况判决。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第一千零八十七条规定，离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。

1.婚前一方全款买房，且登记在自己名下，该房属个人财产，离婚时不参与析产。
2.婚前一方付首付，婚后用共同财产还贷，房子登记在首付支付方名下，离婚时可对婚后共同还贷及增值部分分割析产。
3.房子婚前买但登记双方名下，通常认定为共同财产，离婚要析产，分割可协商，协商不成法院判。