婚前还房贷的房子财产怎么算

结论：
婚前还房贷的房子财产归属分多种情况，婚前一方付首付登记在自己名下，婚后共同还贷，产权归登记方，共同还贷及增值部分为共同财产；婚前双方共同出资，登记在双方名下是共同财产，登记在一方名下需结合证据判断。
法律解析：
根据《中华人民共和国民法典》婚姻家庭编相关规定，对于一方婚前付首付并登记在自己名下、婚后共同还贷的房屋，房屋产权归登记方是因为购房合同和产权登记都指向该方，但婚后夫妻共同还贷及对应增值部分是在婚姻关系存续期间产生的，所以属于夫妻共同财产，离婚时产权登记方要对另一方补偿。若婚前双方共同出资付首付、还房贷，登记在双方名下，表明双方有共同拥有房屋的意愿，属于夫妻共同财产，离婚按出资等情况分割；登记在一方名下时，若无充分证据证明为共同财产，可能认定为登记方个人财产，但另一方出资及对应增值部分可要求返还。若遇到婚前还房贷房子财产归属方面的法律问题，可向专业法律人士咨询，以保障自身合法权益。

婚前还贷房子的财产归属需按不同情况判断。一方婚前付首付且登记在自己名下，婚后夫妻共同还贷，离婚时房屋产权归登记方，不过婚后共同还贷及对应增值部分属夫妻共同财产，登记方要对另一方补偿。

具体解决措施和建议如下：
1.若婚前一方付首付买房，在结婚前应明确告知伴侣房子的产权归属及婚后还贷安排，避免日后纠纷。
2.婚前双方共同出资的情况，不管房屋登记在谁名下，都要保留好出资证据，如银行转账记录等，以保障自身权益。
3.若对房产归属和分割存在疑惑，可提前咨询专业律师，了解相关法律规定，提前做好规划。

法律分析：
（1）一方婚前付首付并登记在自己名下且婚后夫妻共同还贷的情况，房屋产权虽归登记方，但婚后共同还贷及对应增值部分是夫妻共同财产。这意味着在离婚分割时不能仅看产权归属，还需考虑共同还贷及增值部分的分配，登记方要对另一方补偿。
（2）婚前双方共同出资付首付、还房贷，若房屋登记在双方名下，属于夫妻共同财产，离婚时按双方出资等情况分割，遵循公平合理的原则确定各自份额。若登记在一方名下，要结合具体出资证据判断，可能是登记方财产，但另一方出资与对应增值部分可要求返还，出资证据的完整性对维权很关键。

提醒：
婚前购房应尽量保留好出资、还贷等相关证据，不同出资和登记情况法律处理不同，建议咨询律师进行具体分析。

（一）一方婚前付首付且登记在自己名下，婚后共同还贷的，离婚时产权归登记方，但共同还贷及对应增值部分是共同财产，登记方要补偿另一方。所以，在这种情况下，建议保留好婚后共同还贷的相关证据，如银行转账记录等，以便在分割财产时证明自己的贡献。
（二）婚前双方共同出资付首付、还房贷，登记在双方名下是共同财产，按出资情况等分割。双方应留存好各自的出资凭证，明确出资比例。若登记在一方名下，要收集出资证据，以要求返还出资及对应增值部分。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》婚姻家庭编的解释（一）第七十八条规定，夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归登记一方，尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据民法典第一千零八十七条第一款规定的原则，由不动产登记一方对另一方进行补偿。

1.一方婚前付首付且登记在自己名下，婚后夫妻共同还贷，离婚时房子归登记方，但婚后共同还贷及增值部分属夫妻共同财产，登记方要补偿另一方。
2.婚前双方共同出资付首付、还贷，房子登记在双方名下，属夫妻共同财产，离婚按出资情况分割。
3.若登记在一方名下，要结合出资证据判断，可能是登记方个人财产，另一方出资及增值部分可要求返还。